【大紀元2021年03月21日訊】（記者陳安編譯報導）房地產專家說，儘管未來一年可能難以預測，但2021年是購買新房的好時機。

自2014～2015年度繁榮以來，獨立屋的平均價格已從517,000元下降了7%，至484,000元。利率處於歷史最低水平，大約不到1.5%，還不到六年前的3%的一半。

卡爾加里房地產委員會（Calgary Real Estate Board）首席經濟學家安．瑪麗．勞瑞（Ann-Marie Lurie）說：「與五年前相比，這種綜合影響使現在更容易進入市場。」

抵押貸款合格率從2018年開始下降，但仍為4.79%。

勞瑞說，儘管仍有門檻，但是利率是如此之低，付款將大大降低。

卡爾加里MMG抵押貸款公司（MMG Mortgages）的執行合夥人抵押貸款經紀人傑基．哈里斯（Jacki Harris）說，從未有如此低的固定利率。她預計，到2021年下半年，它們將保持在2%以下，屆時它們可能會開始上升。

「我們預計利率不會迅速上升。在經濟從病毒大流行以及石油和天然氣行業低迷中恢復過來之前，它們不會上升。我們在加拿大的固定利率與債券市場息息相關，債券市場直接受到美國經濟的影響。」

同時她指出美國經濟也不太可能實現「奇蹟般的」復甦。

她提供了一個假設的比較，以40萬元購房，首付5%和25年分期償還的方式進行比較。假設2014年的五年期固定利率為3.39%，而如今的五年期固定利率為1.54%。

這意味著2021年的購房者每月將少付363元，五年內可以節省34,280元的利息，並可支付12,491元本金餘額。

韋裡科模範綠色抵押貸款公司（Verico Paragon Green Mortgage Solutions）的卡爾加里抵押貸款經紀人阿巴斯．哈姆齊（Abbas Hamzeh）表示，當抵押貸款利率創歷史新低時，它們似乎正在下降。

他說，「租房者發現現在買房便宜一些，因為當計算要支付的租金與擁有房屋的花費時發現，只要他們有資格，他們的抵押貸款還少於房租」。

哈姆齊表示，首付的錢曾經是購買房屋的最大絆腳石。而現在是信用評分。「過多的債務將影響您的利率。在開始尋找之前，要先了解如何提高自己分數」。

勞瑞說，對於購房者而言，低利率是卡爾加里過去幾個月房屋銷售量增加的主要推動力，但賣家也可能想進入市場。

「在過去的五年中，我們一直看到一些供過於求的問題，但最近情況有所收緊。去年年底，由於供應水平下降，價格開始再次上漲。這可能是鼓勵人們列出房屋的原因之一。」

責任編輯：趙明月