【大紀元2021年03月02日訊】（大紀元記者劉淇晴新西蘭編譯報導）3月1日起，新西蘭儲備銀行（Reserve Bank）宣布貸款價值比（LVR）正式恢復。不過，業內人士認為，這對冷卻新西蘭房市不會起到太大作用。
3月1日起，房產投資者需要先支付30％的首付才能獲得貸款，而首次購房者需要支付20％的首付。5月1日起，房產投資者則需支付40%的首付款。銀行向首付較少的人發放貸款的範圍也很有限，僅有1/5的首次購房者和1/20的投資者有望獲得。
去年中共病毒疫情爆發後，新西蘭行業專家因預測房市將受到疫情的重創，因此暫時取消了LVR貸款限制。之後，新西蘭的房貸需求一直居高不下，房價越推越高，失控的房市迫使儲備銀行重新推出這一貸款限制。
在LVR恢復之前，還有一些購房者爭相申請貸款，以應對此次政策調整。
貸款公司NZ Home Loans的首席執行官亞倫·斯基爾頓（Aaron Skilton）對RNZ表示，該公司在新西蘭的75家辦公室此前都被貸款申請人淹沒：「在截至去年12月的6個月裡，我們已經協助批准了超過10億紐元的住房貸款，這對我們來說是創紀錄的。」
斯基爾頓說，房產投資者的活動在過去一年中大約增加了一倍，首次購房者的需求增長了30％，而自今年以來活動水平再次增加。
根據房地產數據研究公司CoreLogic一月份的數據，有30％的貸款流向了房產投資者——這是15年來單月最高水平。
自儲備銀行放出口風，欲恢復LVR以來，各大銀行就陸續實施了貸款限制。
CoreLogic的高級房地產經濟學家凱爾文·戴維森（Kelvin Davidson）表示，30％的限制作用不會太大，但是40％的限制應該會開始產生影響。
戴維森說：「過去我們已經看到40％會有效果，所以我們有理由相信這種情況會再次發生。但是我們聽說，從金融穩定的角度來看，如果40%的限制還不夠，那可以選擇提高到50％。我們以前從未有過50%的LVR限制，但是不能排除這種可能性。」
戴維森表示，可能需要六個月到一年的時間才能使房市的需求和價格降溫。
此外，貸款經紀公司Loan Market的主管布魯斯·帕滕（Bruce Patten）比CoreLogic更為悲觀，他認為LVR限制不會對房市造成多大影響，尤其是對投資者而言。
他認為LVR限制只會對最近買房且想繼續買房的買家產生影響，因為「如果某人買了一棟價值100萬紐幣的房子，它現在升至120萬紐幣，所以他們可能已經通過房子把40%的首付款賺出來了」。
帕滕指出，未來幾個月投資者可能會略受冷落，但首次購房者不必擔心，因為銀行樂於貸款給那些買房自住的人，哪怕首付較少。他說：「他們在審批貸款時，會從一個人的能力，職業和就業穩定度來做出判斷。」
斯基爾頓同意已經擁有房產的人，會有更強的投資能力，但他對房市的前景更樂觀，表示在LVR的刺激下，房市的增長水平將趨於平穩。
上週，財政部長格蘭特·羅伯遜（Grant Robertson）表示，儲備銀行在做出決定時必須將房價考慮在內。儲備銀行表示支持財長這一決定。
政府將於3月中旬宣布進一步措施，來為住房市場降溫。
責任編輯： 藍克
