【大紀元2021年03月15日訊】（大澳门威尼斯人赌场官网記者周行多伦多報導）列治文山的一個住宅項目出現了問題，新的發展商不承認原發展商的預售協議，雙方打上了法院。受影響的買家，正面對未知的變數。

發展商「理想（Ideal Developments）」1月向安省高等法院提出申請，要求勒令開發商「大恩（Grand Grace Developments）」70多項現有的購買協議，不要將這些住宅單元再次出售。

「理想」是Modern Manors項目原來的開發商，後來把該項目轉讓給了「大恩」。據CBC報導，「理想」在其申請中辯稱，該財產轉讓的一個條件，是「大恩」承擔所有現存的買賣協議。

不過，「大恩」否認其需要對「理想」 簽署的那些協議承擔任何義務。該案的法庭聽證會定於3月30日舉行。

根據「理想」提交的法庭申請通知書，Modern Manors項目原計劃建96個住宅單元，包括60個層疊式鎮屋單元，12個背對背單元及24棟常規鎮屋。

法庭文件顯示，截至2020年5月，「理想」已簽訂了36棟公寓式鎮屋和36棟無管理費鎮屋的購買協議。

買家陷入困境

據CBC報導，皮雷斯（Anna Pires）2016年9月以轉讓銷售的方式，購買了Modern Manors項目內的一個公寓式單元。當時網上預售已告罄，「理想」的一名員工以80,000元的價格把自己的協議出售給皮雷斯，外加已經為該單元支付的20,000元定金。

經過多年的拖延後，Modern Manors鎮屋項目仍沒開建，而皮雷斯卻發現，她的購買協議已處於危險之中。她上個月收到「理想」開發商的律師來信，說「理想」去年夏天將位於Yonge 街和Jefferson Side 路交界處的那塊項目土地轉讓給了另一家公司。

「我在該項目上押上了我的畢生積蓄。」皮雷斯說，「想到我可能永遠都看不到我等待了5年的房屋，這讓我很傷心。」

數十名Modern Manors項目單元的買家，都陷入了與皮雷斯類似的困境。

據《多倫多星報》報導，蘇丹-阿里（Samir Sultan-Ali）和他的家人，在過去2年來，一直夢想著搬進他們的百萬元鎮屋。

蘇丹-阿里在2018年出售了他原來的房屋，並預購了Modern Manors項目中的一個3居室鎮屋。按開發商的描述，那是一個具有小鎮魅力，離Yonge街只有幾步之遙的好地段。

現在，蘇丹-阿里得知，這住宅項目的新開發商，將他的鎮屋重新上市出售。他正冒著失去房屋，以及200,000元定金中的一半的風險。

「我驚呆了。我正在製定搬入（新家）的計劃。」蘇丹-阿里說，他在去年秋天還被告知，他的一家可以在2021年9月前入住。

建商法律之爭

建商「理想」在拖欠了數百萬元的貸款後，將Modern Manors項目的所有權轉讓給了「大恩」。

據《多倫多星報》報導，「理想」現在指責「大恩」違反了其尊重之前已簽購買協議的承諾。另一方面，「大恩」 在一份法庭記錄的文件中說，他們從未同意接受已簽署的購買協議，並指「理想」以存款形式收取的740萬元沒找到，這些錢沒用在項目建設上。

「理想」及其總裁納達（Shajiraj Nadarajalingam（又稱Shaji Nada））今年1月向高級法院提出申請時說，新的土地所有者的「違反協議」、「不誠實的交易」和「不當拒絕」接管現有購買，使所有購買協議「處於危險之中」。

一個月後，「大恩」向法院提交了自己的申請，要求法院裁定它無義務接管那些協議，並稱「理想」應對那些購買者承擔全部責任。

今年2月，一名高級法院案件管理人下令，涉及此案的2家開發商及其代表，禁止出售、抵押或租賃該2.8英畝開發項目中的任何單元，直到法院解決相關爭端為止。

代表納達及「理想」的律師弗里德曼（William Friedman）說，他一直在通過買家的法律顧問和他們打交道，他們都對訴訟的進展表示滿意。

投資歸還前景

弗里德曼對CBC說，「理想」計劃在下個月左右解決所有購買協議的問題。「就公寓買家而言，他們的押金是在信託裡，將退還給他們。」

「理想」在一份聲明中稱，他們「致力於解決問題，至少可以安排盡快退回押金。」

2015年，「理想」購買了該土地，計劃建60套公寓式單元和36套無管理費鎮屋。截至2020年5月，該建商已售出36套公寓及36套鎮屋。

按法律規定，購買公寓的押金要求存放在信託中，如果購買協議終止，押金全額退還。但對鎮屋來說，無此法律規定。

據《星報》報導，消費者保護組織Tarion Warranty Corporation表示，預購了鎮屋協議的人，可以提出退還定金的要求。根據Tarion網站的信息，對於在2018年1月之後簽署了無管理費鎮屋購買協議的人，如果銷售價超過600,000元，Tarion可以提供高達購買價格10%的定金，最高不超過100,000元。

地產經紀阿斯瑪尼（Marjan Asmani）說，雖然公寓買家的錢存在信託裡，但如果他們的購買協議不被認可的話，他們仍會蒙受損失。

阿斯瑪尼女士2015年給「理想」支付了4.7萬元押金，預購了一套公寓單元。她說，她已經等了5年多，即使退還了全額押金，她的購房機會可能也已錯過。「我5年前可以買到的東西，今天買不到了。拿我5年前的定金，我現在無法買到任何那種尺寸的單元。」

责任编辑：岳怡