【大紀元2021年03月11日】（大紀元記者李平多倫多報導）加拿大安省尼亞加拉和西姆科縣等地區新建公寓銷量大幅飆升，顯示偏遠城郊住房需求日益強勁。

自去年中共病毒肺炎疫情爆發後，人們都想買大房子，推動房市火爆，整個疫情期間，城郊地區房價漲幅高達30%。最新數據更顯示，新建公寓預售也出現強勁增長。預售公寓，要麼還沒破土動工，要麼還在建，買這種樓花的人，都是指望幾年後樓花建成時房價會漲。

Altus Group商業地產數據公司最新數據顯示，安省南部的惠靈頓（Wellington）和尼亞加拉地區，去年樓花預售量比2019年翻1倍多；西姆科和滑鐵盧兩地，樓花預售同期分別飆39%和22%。這顯示，新樓花市場信心相當強勁。

與此同時，全國多數大城市樓花預售下跌。其中，多倫多樓花預售跌22%（但周邊郊區樓花預售上升）；埃德蒙頓和卡爾加里樓花預售分別跌54%和11%；漢密爾頓樓花預售跌73%；蒙特利爾去年頭3個季度樓花預售同比跌29%。唯一例外的是溫哥華，同期樓花預售漲8%。

公寓投資熱情回升

小城鎮房價穩定上漲，地產開發公司也趁機在這些小城鎮大肆買地囤地，如Crown Communities早在2017年房價瘋漲時就在多倫多北部小城巴里買地。加拿大地產協會（CREA）數據顯示，截至今年1月的過去1年中，當地房價漲近30%，漲幅是多倫多的2倍多。

Crown公司目前在省內開發中的樓盤共4個，2個在建樓盤在多倫多，今秋將在士嘉堡推出另一個樓盤，明年在巴里推出一個新樓盤。

Crown透露，公司近半新樓花買家是投資者，和疫情中的常規買家一樣，投資買家也都想買綠化面積大的大單元，不再像過去只一味追求儘量靠近市中心。針對這種需求變化，公司也在考慮調整新樓盤戶外綠化設計和規劃。

多倫多公寓房租上漲

去年郊區公寓銷量雖比城市強勁，但隨著租金和二手公寓銷量開始回升，多倫多新樓花行情也在回升。數據顯示，2月多倫多公寓平均月租從1月份的2,011元漲至2,033元，雖仍趕不上疫情前水平，卻是自去年4月以來月租環比首次上漲。同時，當月多倫多市二手公寓銷量也在回升，公寓平均售價環比漲8%，結束此前連續數月的持續跌幅態勢。

專家表示，人們公寓投資興趣熱情開始回升，都看好樓價會在獨立屋行情帶動下一起漲。目前情況下，許多人有閒錢找不到其他更好投資渠道，投資興趣自然會轉向地產。對此，央行行長卻有些擔憂，1月曾表示，當人們急於買房是因為再不買房價會漲得更快時，就預示著危機。◇

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