【大紀元2021年03月10日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）悉尼獨立房與公寓房之間的價格差距已經達到了歷史新高，部分區的獨立房中位數房價甚至是當地公寓房中位數房價的三倍。
據澳洲Domain房地產網消息，數據顯示，在Bellevue Hill和Vaucluse這樣的富人區，想升級住房的人正面臨著獨立房與公寓房之間超過400萬澳元的中位房價的差距，那些在Mosman、Rose Bay、Woollahra和Killara等區公寓房中居住的人要想升級到獨立房則需要多付出超過200萬澳元的價格。
不過，面臨房價差距陡然增加的不僅僅是想在悉尼最富裕區升級住房的人，根據Domain的數據，在悉尼西北區的West Ryde、Canterbury Bankstown地區的Punchbowl以及南區的Penshurst等地，去年的獨立房中位房價也是公寓房中位房價的兩倍多。
根據Domain集團的最新房價報告，整個悉尼的獨立房中位房價在去年第四季度達到了創紀錄的121萬澳元，比729,840澳元的公寓房中位房價高出66%。
(來源: Domain 數據。 註：中位價格基於2020年銷售價格）
Domain資深研究分析師Nicola Powell表示，這是Domain自1993年開始追蹤價格以來記錄到的最大價格差距。在過去10年中，公寓房與獨立房的平均價格差距為46%，兩者很少出現年度反向變化。
Powell說，獨立房與公寓房價格差距的不斷擴大說明在疫情大流行的背景下人們對獨立房的需求不斷增加，遠程工作的興起鼓勵更多的人選擇在城市郊區或偏遠地區購買更大的住房。
而與此同時，公寓房需求因投資者、留學生和移民的減少而減弱，另外公寓房供應的增加也給價格帶來下行壓力。
「獨立房與公寓房的價格差異將增加升級住獨立房的成本，」 Powell說。
不可否認的是，很少有在富人區購買了公寓房的人會期望在同一區換獨立房，大多數升級住房者都希望在更實惠的社區買房。
Powell說：「這確實表明了擁有多樣化的住房以提供不同價位（住房）的重要性。」
她表示，雖然獨立房與公寓房的價差在高端住房市場中最大，但這一趨勢正在影響著更廣泛的地區和價位。
在新州超過40%的區，獨立房的價格至少是公寓房價格的兩倍，這些區在過去一年裡有足夠的銷售量來記錄獨立房與公寓房的中位價格。
The Agency North房地產公司的Catherine Murphy表示，這更像是一個雙速市場。「我們看到的是兩種截然不同的故事，在一套獨立房開放看房時，我可能會看到40到60組人群，……但在同一區的較新公寓房開放看房時，就會安靜得多。幸運的話，新公寓可能會有一、兩組人來看。 」
但她表示， 人們對舊式公寓房的需求更強烈。
責任編輯：簡玬
