【大紀元2021年02月25日訊】（大紀元記者劉毅報導）深圳當局近來從銀行信貸方面對樓市進行調控，深圳樓市尤其是二手房的成交大幅下滑，有房資產中介表示，這是深圳史上最嚴厲的調控，可以「歇菜（休息）了」。

2月8日，中共深圳市住房與建設局發布《深圳市住房和建設局關於建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》，隨後官方還發布全市3,595個住宅小區二手住房成交參考價格。該價格只是市場價格的70%，有的豪宅價格只是市場價格的一半。

隨後，深圳相關部門再次發出了銀行發放房貸要按照官方發布的參考價格來執行。

深圳當局此舉直接把二手房的首付從30%調高到了50%，深圳一名品牌中介的店東葉立表示：「三成首付直接變五成，客戶都非常焦慮，尤其是剛成交的，忙到焦頭爛額，微信都回復不過來。」

據《21世紀經濟報導》消息，現在房屋按揭貸、經營貸的評估價格與比例逐漸收緊，購房者能夠動用的資金槓桿越來越低。

2月20日，在深圳的一個房地產交流群中，一名關注深圳樓市的人士表示：「這是深圳史上最嚴厲的調控，以後都沒有什麼機會了。」

一名深圳的中介人士在今年黃曆新年後的第一個工作日就表示：「歇菜了。我這個月的業績就八萬八了。」

報導表示，從多名金融中介人士處獲悉，深圳已有部分商業銀行開始執行申請住房按揭貸款的個人需要6個月後才可批經營貸的規定。

同時，光大銀行、國有建設銀行、農業銀行也陸續表示，按揭貸款進一步收緊降低貸款比例，已經是「板上釘釘」的事實。

深圳二手房參考價格推出後，深圳的二手房成交量直線下跌。深圳市房地產中介協會發布的最新數據顯示，2月15日至2月21日，深圳二手房網簽362套（含自助網簽），環比下降78.3%。

對此，海貝找房總經理謝林鋒表示，很多購房者在政策新規未明朗的情況下，都不會貿然出手，因為一是新政執行，購房成本會增加不少，另外如果嚴格執行，長期來看房價肯定會受到影響。「這樣看來，三到六個月的時間都會是觀望期。」

對於深圳當局通過行政手段強力干預市場的行為，很多網民表示了疑惑。有網民說：把價格定這麼低，買得到嗎？

一名中介認為，未來二手房市場可能會出現「陰陽合同」，即買賣雙方按參考價簽訂網簽合同，並據此申請按揭貸款，還要再簽訂一份補充合同，約定由買家支付超出參考價部分的房款。該中介稱，補充合同內的房款大概率要全款支付。

有評論人士表示，從深圳嚴厲調控樓市可以看出中共當局真的擔心樓市出事，所以強力把樓市壓下來，但市場有需求，這樣做只能造成市場混亂，如果當局真的要解決問題就要從供應端入手，多批地，多蓋房子，樓市價格會慢慢降下來，而不是像現在這樣，中共把土地攥在手中，推高地價，把土地當成增加財政收入的工具。

責任編輯：方明#