【大紀元2021年02月24日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）考慮在你的住房中建立一個青少年聚會場所，或者將閣樓變成父母休憩室？在開始動手裝修之前，請考慮以下七個鮮為人知的事項，這將為你節省不少錢。
1、洪水
悉尼建築師Jo Gillies表示，建築條例和法規總是在不斷變化，而裝修可能比蓋新房需要更多的詳盡調查。
如果房子位於洪水區，需要注意地下裝修部分。Archisoul Architects公司總監Gillies說：「如果你沒有從工程師那裡獲得修訂的水力計算書，你的裝修計劃在當地政府通過的機會將非常渺茫。」
「水力工程師會檢查裝修是否按照規範進行，是否滿足了緩解洪水程序的要求。」
他表示，這可能包括設置額外的排水方式。
更重要的是，房子可能有被洪水侵入的風險。在2017年的一場大洪水中，Gillies的一位住在Narrabeen Lake的客戶就發生了這種情況。
他說：「水侵蝕了沙袋，進入了房子底部。我們不得不推倒從頭開始蓋，因為地基腐爛了。幸運的是，他們有保險可以索賠，因為他們的房子是在不同的時代建造的。」
2、保險
Gillies表示，如果房子裝修沒有得到專業人員認證，證明符合國家建築規範等規定，那麼買保險時很可能需要支付更高的保險費，或者被保險公司拒絕投保。
而且要確保所買的保險對房產來說是合適的。Gillies認識的一對夫婦，他們的家在2011年的布里斯本河洪水中嚴重受損，結果與保險公司打起了曠日持久的官司。
他說：「這對他們來說是毀滅性的，他們已經在洪災中承受了很多壓力。」
阿德萊德建築檢查員公司（Building Inspectors Adelaide）總裁Nick Begg建議，與你的保險公司或保險經紀人商談，以檢查現有房屋和即將進行的裝修是否屬於保險政策覆蓋範圍之內。
他說：「通常情況下，由於建房標準中的過錯而導致的建築問題可能意味著保險公司會拒絕賠償。」
3、宜居性
Begg補充說，他們看到的一個常見問題是糟糕的車庫或門廊裝修。把棚子、車庫或門廊變成一個可居住的房間是需要經過批准的。
他說，房間需要有足夠的通風、煙霧探測器等安全設置、隔熱層以及自然和適當的照明。
「這些房間還需要防止潮氣上升。許多車庫和門廊在地基下沒有塑料層來防潮，白蟻控制也往往不考慮最初作為其它用途建造的外部區域。」
Gillies表示，在洪水易發地區，通風不足會導致產生黑霉，這可能會對健康產生惡劣的影響。如果裝修房屋上部，比如在閣樓上建造一個生活空間，這時通風也很重要。
4、地基
此外，房子上部裝修需要足夠的地基支撐。Gillies說，把閣樓空間變成生活區是個好主意，但前提是地基要足夠結實，能承受結構負重。
對於木質基腳，還必須確保沒有白蟻侵害，以避免在即將倒塌的房子上裝修。
5、林火
Gillies稱，你可能還需要考慮林火的風險，房子所在區域是按林火災害等級（BAL）來分類，以決定需要採取哪些預防措施。例如，她設計的一個閣樓臥室位於BAL 29級的區域，需要在窗戶周圍安裝特殊的防範設施。
Begg說，去年夏天毀滅性的火災已經突顯了這個問題。他說：「我們聽到了許多恐怖的故事，房主沒有為裝修投保或投保不足，這意味著他們無法彌補林火災害帶來的損失。」
6、轉售價值
Begg說：「一個不合格的裝修可能會阻礙房子銷售或降低銷售價格，因為買方認為未被批准的裝修區域存在風險。」
7、電氣安全
Saunders電氣集團（Saunders Electrical Group）總經理Oliver Saunders建議安裝安全開關，以保護人們免受電擊風險，電弧故障檢測裝置也可以通過檢測到電弧故障（例如，由於電纜損壞）時立即隔斷電路來保護生命。
他認為，電湧保護裝置有助於防止瞬態電壓波動。另一個建議是安裝煙霧報警器，在房間與房間之間相互連接。
他補充說，「如果你沒有使用適當的持照技工來處理電氣和管道等事情，那麼保險公司可能不會批准你的損害索賠。」
Gillies說，一個註冊建築師可以聚攏一個專家團隊，但不要害怕質疑他們的經驗。「他們可能擁有世界上最好的投資組合，如果他們從未在自然災害地區的房子上工作過，你將成為他們的實驗鼠。」
責任編輯：簡玬
