【大紀元2021年02月22日訊】（大紀元記者林達澳洲珀斯編譯報導）由於上次的礦業下滑，去年第四季度珀斯寫字樓空置率仍為全國最高，五分之一的寫字樓仍然空置。

據西澳人報網報導，國際房地產服務和投資管理公司仲量聯行JLL的新研究顯示，珀斯市中心去年第三季度寫字樓空置率為20.4%，第四季度略有下降至20%。

目前，其它澳洲首都城市辦公室空置率則在8.2%至16.6%之間。

珀斯的低辦公室吸收率似乎與大多數其它經濟指標相左，這些指標反映了西澳經濟正在好轉，商業和消費者信心水準也在上升。

JLL經濟學家羅比姆賈尼（Ronak Bhimjiani）說，空置率表明，上次礦業低迷對珀斯商業寫字樓市場的影響仍然大於摧毀全球經濟的中共病毒大瘟疫。

過去12個月完成的重工業工程（主要在資源業）的價值仍然只有2011年的60%，當時珀斯寫字樓空置率為2.5%。

他說，事實上珀斯的辦公室空置率最近開始改善，而同時其它首都城市遭受了損失。他認為，這得歸功於西澳近期出現的礦業復甦。

JLL的研究表明，伴隨著空置率的回升，轉租市場也略有反彈。去年第四季從第三季的2.1%下降為1.9%。這是好現象，表明承租公司業務在擴大，而非隨意找一些臨時租戶以填滿空位。

他表示，「中國基建設施投資強勁，鋼產量2020年年末達歷史新高，帶動了西澳鐵礦石出口。與此同時，鐵礦石價格亦達9年最高。」「這些是2010年至2012年創造資源繁榮的要素，我們即將看到資源行業再次上漲，儘管規模較小。」

JLL研究部澳洲主管巴蘭蒂恩（Andrew Ballantyne）說，該市重新獲得青睞，一些公司從邊遠地區返回珀斯辦公。

JLL的研究表明，去年第四季度，全澳都市商務區寫字樓空置率從12.2%增至13.3%，上升了1.1個百分點。

責任編輯：楊新雲