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財經消息

美房價漲勢加速 二手房上季增14.9%

183個都市中 84%房價漲幅達雙位數 度假區和小城市房屋都全面升值

芝加哥一處待售房產。(Joe Raedle/Getty Images)

【大紀元2021年02月15日訊】(大紀元記者田喜編譯報導)最新報告顯示,美國房價漲勢加速;疫情期間美國房市出現10多年來最熱絡的行情,不管是大都會還是小城市,抑或度假區,所有地區的房產價值都被推升。

據GlobeNewswire報導,全美房地產經紀人協會(NAR)星期四(2月11日)公布的最新報告顯示,該機構追蹤的逾180個城市中,84%(161個)去年第四季度房價都錄得雙位數的同比漲幅;相比而言,第三季度只有115個城市出現雙位數漲幅。

報告顯示,第四季度獨立二手房價格中值同比上漲14.9%至315,900美元。四大地區都出現雙位數增長,其中東北部上漲20.7%,西部上漲15.5%;中西部上漲15.1%;南部上漲14%。

NAR首席經濟學家勞倫斯·雲(Lawrence Yun)表示:「2020年第四季度房市種種狀況都足以推動房價上漲;抵押貸款利率居於歷史最低水平,房源也處於歷史低點,令當季出現供不應求的狀況。」

當季房價漲幅最大的是康乃狄克州的布里奇波特(Bridgeport),達39.2%;新澤西州大西洋城漲幅為30.3%;佛羅里達州那不勒斯(Naples)為29.9%;麻薩諸塞州巴恩斯特布爾(Barnstable)為28.9%;佛羅里達州克雷斯特韋(Crestview)為28.6%;愛達荷州博伊西(Boise)為27.1%;紐約州賓漢姆頓(Binghamton)為24.4%;紐約州金斯頓(Kingston)為24.2%;華盛頓州斯波坎市(Spokane)為23.6%。

值得一提的是,新澤西州大西洋城(Atlantic City)、麻州巴恩斯特布爾(Barnstable)、佛羅里達州那不勒斯(Naples)等全國性旅遊城市,以及紐約州距離大都會較近的小城市如賓漢姆頓(Binghamton)、金斯頓(Kingston)房價漲幅都很大,顯示在疫情期間,度假屋和可負擔房屋需求強勁。

雲表示,儘管2020年旅遊業總體上遭受沉重打擊,NAR的數據顯示度假屋銷售狀況仍良好。許多人在這些地區買房,是因為他們現在獲得在家工作的新自由。

西部8個城市和東部2個城市成為該季度美國最貴的10個房市。其中,加州聖荷西(San Jose)房價中值為140萬美元;加州舊金山(San Francisco)為114美元;加州安納海姆(Anaheim)為935,000美元;夏威夷州檀香山建成區(Urban Honolulu)為902,500美元;加州聖地亞哥(San Diego)為740,000美元;加州洛杉磯(Los Angeles)688,700美元;科羅拉多州波德(Boulder)為661,300美元;華盛頓西雅圖(Seattle)為614,700美元;紐約州納蘇縣(Nassau)為591,600美元;麻薩諸塞波士頓(Boston)為579,100美元。

雲表示,儘管房屋買家從第四季度的房價上漲中受益,但高房價很快會傷害到房屋買家。他表示:「普通人,工薪家庭在掙扎應對升幅快於他們收入的房價。這會導致消費者無法買房,也令他們無法從房產增值中受益。」

不過,雲也表示,超低水平的房貸利率令許多購房者可以支付月供款。2020年第四季度,一個家庭需要有49,908美元的年收入,才能承擔20%的首付款及30年的固定利率按揭貸款,這較2019年同期的48,960美元稍高。在NAR追蹤的183個城市中的130個,一個家庭需要50,000美元的收入來支付按揭貸款;而在7個大都會,一個家庭需要逾10萬美元的收入才能夠買得起房子。◇

責任編輯:朱涵儒