【大紀元2021年02月12日訊】（記者陳安編譯報導）1月26日（週二），卡爾加里房地產委員會（the Calgary Real Estate Board，CREB）發布年度預測表示，由於低貸款利率，今年卡爾加里的房地產市場將繼續增長，但不會大幅增長，這將是持續的挑戰。

報告指出，2021年卡爾加里的總銷售將比去年增長近5％。2020年，由於需求超過供應，下半年反彈，銷售數字超出了最初的預期。

CREB首席經濟學家安．瑪麗．盧裡（Ann-Marie Lurie）在一份聲明中表示，在極低的貸款利率和被壓抑的需求的推動下，預計從2020年下半年開始的銷售增長勢頭將超過過去幾年的銷售數據，這種增長勢頭將持續到2021年的頭幾個月。

「但儘管預計到2021年銷售將以每年5％的速度增長，但持續的經濟挑戰預計將阻止我們住房市場的強勁增長。」

預計就業增長仍將超過5％，而去年則下降了6％。失業率將保持在10％以上，略高於2020年的11.6％。
CREB預計，一些面臨經濟挑戰的房主可能在高失業率期間需要出售房屋，而其他在病毒大流行開始時不願掛牌的房主將開始進入市場，因此2021年的掛牌量將會增加。

委員會預測2021年的價格將比2020年高出1％。但值得注意的是，這是自2015年以來，首次房價出現正增長的一年。

盧裡說，銷售大部分將來自中低端市場，尤其是獨立屋。但是，這部分市場的「緊張性」可能會推動「半獨立式住宅，排屋和公寓房」的更多銷售。

去年的聯排別墅和半獨立屋市場在銷售增長方面與2019年相對持平。但公寓市場繼續掙扎，下降了10％以上。

此外，價格在600,000元以上的所有類型房屋銷售可能會滯後，價格會更低。

她指出，高價房屋市場存在挑戰，由於價格下降，去年銷售有所改善。儘管我們期望所有房屋價格全面增長，但預計在較高價格範圍的房市並不同步。

所有這些因素加在一起，該報告預測，買賣雙方之間的市場可能會保持平衡，而此前幾年來都是買方市場，這是一個重要變化。

據卡爾加里先鋒報報導，CREB的預測謹慎而樂觀，Re / Max Prime房地產公司的經紀人/所有者蒂姆．瓊斯（Tim Jones）感覺最近的活動確實如此。

他說，即使是在「過去10天裡，房地產市場也已大幅升溫」。 一些房屋收到了多個報價。2005年至2007年的情況是需求很高，而現在「我們處於一個多年未見的市場環境中」 。但坦南特警告，這裡的情況不會像多倫多和溫哥華那樣，去年那裡的價格大漲。

此外，他擔心未來的聯邦政府法規，繼續在各地沿用同一規則。他認為，聯邦抵押壓力測試，旨在降低大中心區的需求，但只會進一步打擊卡爾加里艱難的市場。

不過，盧裡指出，這個政策似乎很合理。負擔能力提高了，借貸成本比兩年前降低了20％。同樣，房價也較低。

但是她仍然保持謹慎，建議買賣雙方在接下來的幾個月內思考。「未來的增長會怎樣？這確實會影響您前行的決定。」

責任編輯：趙明月