【大紀元2021年02月12日訊】(記者李捫心綜合報導)根據本週二（2月9日）發布的政府估價局（QV）的房屋價格指數數據，在截至1月底的過去三個月中，全國平均房價上漲了6.27％，這個數字高於截至去年12月底的5.35％的季度增長，使全國平均房價達到了83萬8826元，比去年同期增長了15.11％，而且這個年增長幅度，也遠遠高於截至12月底的11.24％。
在截至1月底的三個月中，最強勁的增長是在陶朗加（Tauranga，+ 10.46％）、北帕（Palmerston North，+ 9.19％）和黑斯廷斯（Hastings，+ 8.47％）。
在幾個主要中心裡，惠靈頓房價增長最快，在截至一月底的三個月中，平均房價增長了8.32％，其次是基督城+ 6.31％，奧克蘭也上漲了+5.56％，使得Herne Bay的平均房價突破300萬元，為全國房價最昂貴的街區。
在全國，原來房價最高而又受大瘟疫衝擊最大的皇后鎮湖區，房地產市場也表現強勁，在截至一月份的三個月中，平均房價上漲了6.51％，達到了130萬3218元，仍為全國最貴的地區，超過了奧克蘭的120萬7860元的平均房價。
QV總經理戴維·內格爾（David Nagel）表示：在過去三個月裡，“較大的中心通常首先顯示出房價的快速增長，這主要是由於首次購房者和投資者競爭存量非常有限的入門級住房造成的“。
“但是，隨著對封鎖後經濟復甦的信心的恢復，強勁的市場現在已經擴散到主要中心的高房價地區。”
不過他預計，“隨著今年3月份限貸令（LVR）的恢復，2021年下半年市場可能會逐漸降溫，尤其是在一些入門級房價的地區，因為對房地產投資者恢復貸款限制，首次購房者也難以籌集到足夠的押金。
內格爾表示，他對新西蘭住房需求的長期預測仍很樂觀，他認為，“在短期內，很難會看到市場會出現顯著的惡化。”
儲備銀行本週宣布，從3月1日期，投資者和自住房者的押金比率恢復到30%和20%，而且在兩個月後，對投資者的押金限制將繼續提到40%。
奧克蘭房價三個月大漲6萬多元
奧克蘭地區的房價從去年年底的增長中繼續上漲，在2021年1月份上漲了2.1％，在過去三個月上漲了5.56％，使該地區的平均房價，從去年10月底的114萬4240元，增長到現在的120萬7860元，房價在三個月中淨增長了63,619元。
本季度漲幅最大的是北岸（Northshore），三個月房價漲幅為6.15％，平均房價達到138萬811元，其次是奧克蘭市（5.99％）、馬努考（Manukau，5.63％）、羅德尼（Rodney，5.47％）和富蘭克林（Franklin，5.45％）。
目前在大奧克蘭地區，只有富蘭克林（774,789元）、帕帕庫拉（Papakura，817,699元）和懷塔克雷（Waitakere，961,841元）的平均房價低於100萬元。
其中奧克蘭市的平均房價最高，為142萬3833元，其次是北岸（138萬811元）、羅德尼（109萬6822元）和馬努考（106萬1285元）。
QV的高級顧問魯伯特·約特（Rupert Yortt）表示：“我們看到整個奧克蘭市場的增長良好，目前的需求量，極大地有利於賣方。
”奧克蘭的投資者也將繼續發揮自己的作用，儘管限貸令可能會貫穿2021年。在更多的郊區和半郊區地區，例如西北部的Huapai和Kumeu，市場會更加穩定地增長。”
他說，“在低端市場，拍賣會都在提前進行，上市時間也都很短。”同時，具有開發潛力的房地產繼續以非常快的速度被搶購，目前，Te Atatu半島是重建的熱點。
全國最貴街區 奧克蘭獨占9個
另外，根據房地產網站Homes.co.nz的最新數據，在全國10個最昂貴的街區中，有9個在奧克蘭，只有1個在惠靈頓。
其中奧克蘭的Herne Bay，房價中位數在1月份達到302萬7719元，年增長率高達20.1%，房價中位數比去年1月份淨增長了50萬7347元。
房價排名緊隨其後的，是St. Mary’s Bay（261萬4368元）和Shamrock Park（218萬2025元），惠靈頓的Oriental Bay排在第四，房價中位數為214萬1490元。
另外，奧克蘭的Westmere、Ponsonby、Stanley Point和Remuera的房價中位數也都超過200萬元，分別為212萬6624元、207萬7958元、202萬6660元和202萬5389元。
房源少 惠靈頓房價增幅最大
惠靈頓地區的房地產市場仍然炙手可熱，在主要中心中房價漲幅最大，本季度房地產價格上漲了8.32％，達到93萬2867元；而在過去12個月中，更是大漲了21.26％，淨增長了16萬3555元。
在整個惠靈頓地區，惠靈頓市的平均房價最高（104萬4244元），本季度房價上漲了7.59％。不過，漲幅最大的是波里魯阿（Porirua，10.49％），赫特市（Hutt City，9.14％）和上赫特（Upper Hutt，8.18％）。
高級顧問戴維·康福德（David Cornford）表示，惠靈頓市場從強勁發展的2020年底，一直持續到2021年初。例如在下哈特（Lower Hutt），目前的住房銷售時間僅為20天左右，遠遠少於一般的30天甚至更長的平均銷售時間。
“在一個我們正在經歷的正在興起的市場中，房主們更不願意將他們的房產投入市場，因為有可能錯過未來的資本收益；這是導致整個地區的房源數量減少的一個因素。”
他預計，由於整買家需求旺盛，到今年第一季度，惠靈頓房價上漲的趨勢可能還會繼續。
基督城房價漲幅不再平緩
到2021年1月底，基督城的房價同比增長了11.8％，在過去三個月中增長了6.31％，這對這個過去房價一直最易負擔的中心城市來說，顯然是個很大的轉變。
這個花園城市的平均房價，現在是57萬零67元，其中西北部街區的平均房價最高，為78萬7756元，本季度上漲了6.87％。
不過，基督城漲幅最大的地區是在半島（Banks Peninsula），這個地區的房價，在過去三個月內上漲了10.91％。第二大漲幅在東基督城（8.60％），而最小的漲幅則出現在西基督城（3.57％）。
責任編輯：筱康
