【大紀元2021年12月09日訊】（大紀元北卡訊）多年來，位於羅利市的三角購物中心（Triangle Town Center）財務狀況舉步維艱。11月11日，購物中心被降價出售給紐約的投資者。成交價遠低於業主原來的購買價格。

科漢地產集團（Kohan Realty Investment Group） 斥資 3325 萬美元購買了此購物中心，遠低於業主在2016 年購入此物業的價格 1.74 億美元。



購物中心價值大幅縮水與其營收狀況密切相關。財務記錄顯示，2007 年度的利潤達到最大值 2370 萬美元，2020年度下降到大約 920 萬美元。2019年，該物業的年度利潤僅為 340 萬美元。



新業主表示三角購物中心的運營已趨於穩定，因為商家的入駐率近期呈上升態勢。公司創始人兼首席執行官邁克爾‧科漢說：「這是一個美麗且運營穩定的購物中心——我們喜歡它」。



此次交易涵蓋購物中心的五種物業，包括內部的小型零售店舖和外部的一系列獨立商鋪。 但是，不包括入駐購物中心的Belk、Dillard’s、Macy’s 和 Saks Fifth Avenue百貨商店。根據維克縣的記錄和購物中心的財務記錄，這些百貨商店都有自己的產權。



今年夏天，Sears百貨商店在三角購物中心的店面被總部位於教堂山的 Blue Empire LLC 以 585 萬美元收購。Sears百貨商店於 10 月關閉。



三角購物中心是兩層封閉式購物中心，於 2002 年開業，擁有超過 474,000平方英尺的零售面積。另外，入駐的大型商店擁有100 萬平方英尺面積。



科漢說，購物中心的商鋪幾乎都已出租，因此他的公司不會對物業進行重大改變。但是在考慮增加娛樂服務。過去幾年，商場的入駐率一直徘徊在 90% 左右。相比之下，2011年商場的入駐率曾達到 99%。



科漢說，在過去的一年裡，該購物中心的運營趨於穩定，這時科漢地產集團經營策略正好做了調整，那就是在全國範圍內購買穩定的商業資產。過去十幾年，科漢地產的經營方向是購買陷入困境的零售物業，重新定位。



2016 年，紐約的 DRA Advisors 從CBL Properties手中購入了三角區購物中心90%的股份，價值 1.74 億美元。CBL Properties 保留了該物業 10% 的股份。此後，三角購物中心由雙方合資經營。2019年初時，購物中心的業主從CMBS的貸款債務到期。在無力還貸的情況下，一家提供商業抵押貸款的信託公司（securities trust）於 2019 年 7 月接管了三角購物中心。　

過去幾年來，全國的大型購物中心正在努力應對零售模式的變化以及顧客購物習慣的改變，中共病毒疫情的衝擊更是雪上加霜。2020年9月，三角購物中心的評估價值僅為2770萬美元，遠低於2016年的收購價。2005年，評估價值是2.85億美元。



11月11日的交易價格3325 萬美元並不能抵消所有的貸款債務。貸款始於2005年，金額為2億美元。到今年10月為止，仍有1.37億美元沒有償還。關於如何平衡這筆債務，賣方信託公司與買方還沒有達成一致。



過去一年，三角購物中心有兩家新的商戶簽約，有12家商戶續約。因此，購物中心入駐率達到90%以上。◇

責任編輯：謝漫雪