【大紀元2021年12月07日訊】（大紀元記者肖婕澳洲悉尼編譯報導）澳洲的出租房空置率正處於多年來的最低水平，租客面臨的選擇越來越少。隨著國境的重新開放，空置率預計還會進一步下降。

專家們表示，隨著國際留學生和移民返回澳洲，澳洲租房市場的競爭將加劇，房租也會隨之上漲。11月份，全澳的出租房空置率保持在1.5%的多年低點。

據悉尼晨鋒報報導，Domain房地產公司研究與經濟主管鮑威爾（Nicola Powell）表示，在大多數城市，這已經是一個房東市場。出租房空置率處於多年來的低水平，其中珀斯0.5%、霍巴特0.3%、阿德萊德0.4%、布里斯本1.2%。上個月，每個地方的空置率都保持穩定或略有下降。

墨爾本的空置率也連續第三個月輕微下降，從10月的3.1%降至11月的3%，目前處於2020年6月以來的最低水平，儘管墨爾本仍然是首府城市中空置率最高和唯一高於疫情流行前水平的城市。

悉尼的租房空置率略有上升，從2.2%升至2.3%，但仍然是該市三年多來第二低的空置率，僅次於10月份。堪培拉和達爾文的空置率上升到0.9%。

鮑威爾說，除悉尼和墨爾本外，其它城市的租客都面臨找房難的問題。疫情流行期間，由於來自國際留學生、移民和遊客的需求減少，這兩個城市受到的影響最嚴重，隨著國境重新開放，變化很可能會最顯著。

「一旦我們看到國際入境者湧入，出租房空置率可能會受相當大的影響，」她說。

鮑威爾說，隨著各州和國際邊界的重新開放以及經濟狀況的改善，租房需求可能會上升，從而使許多城市本已有限的空置率減少，並將房租推過已經創紀錄的高點，從而可能使低收入的租客更難租到房子。

「在這樣的市場中，房東會想要挑選最優秀的租戶……房東可以挑剔，對租戶更加挑剔，使情況變得非常艱難，特別是對於收入較低、或者工作不太穩定的租戶而言。」她說。

另一方面，她表示，投資者活動的增加——投資者的貸款價值最近達到了六年多來的最高水平將幫助提高出租房的供應量，這也會使更多渴望買房的首次置業者延長其租房時間。

Finder網站的澳洲儲備銀行（RBA）現金利率最新調查發現，大多數專家預計，隨著國境的開放，租金將大幅上漲；30位專家中有22位支持租金大幅上漲。

其中，LJ Hooker房地產集團（LJ Hooker Group）的研究主管蒂勒（Mathew Tiller）認為，國際留學生和新移民的回歸將給空置率帶來下行壓力，給房租帶來上行壓力，特別是在市中心的公寓市場。

蒂勒預計，在疫情期間搬回家居住的租客會回來租房，上班族回到辦公室以及學生返校等因素， 也會使本地租戶的需求增加。

在首府城市區域中，11月出租房空置率降幅最大的半數位於墨爾本，其中墨爾本市中心的空置率從10月的5.8%降至11月的5.1%，位居榜首。但空置率最高的仍然是墨爾本市中心，與該市其它地區相比，租客仍有更多的選擇，競爭也更少。

南墨爾本霍奇斯（Hodges）房地產公司的租賃代理弗里曼（Daniel Freeman）表示，事實證明，市中心的公寓市場對房東來說仍然相當棘手，大約需要六週才能把房子租出去，房東仍在大幅降租金。為吸引租客，有的房東將周租減少了100澳元。

責任編輯：岳明

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