【大紀元2021年12月03日訊】（大紀元記者甄秀欣加拿大蒙特利爾報導）2021年，以相同價值的物業比較來説，蒙特利爾住宅地產業主須繳納的物業稅低於全國平均，但是商業地產業主的物業稅高居全國第一。一份行業新報告說，加拿大一些城市可能面臨不公平的物業稅制。

商業房地產咨詢服務公司Altus Group與加拿大房地產行業協會REALPAC在其新近合作發布的2021年加拿大物業稅率基準報告中，深入研究了加拿大城市的商業和住宅物業稅率。報告發現，2021年，在接受調查的11個加國城市中，有7個城市的商業稅率是住宅稅率的兩倍以上，也就是說，商業地產的物業稅是同等價值住宅物業的兩倍以上。高商業稅率導致對這些城市的商業企業產生負面影響。

蒙特利爾、魁北克與多倫多稅收趨勢不同

在2021年，蒙特利爾的商業稅率（每1,000元價值收36.24元）為全國最高，是當地住宅稅率（每1,000元收8.70元）的4.17倍，比2020年高1.46%，商住稅比（商業物業稅率與住宅物業稅率的比值）連續三年保持全國最高位置。2008年，蒙特利爾的商住稅比首次高於全國平均水平，此後一直在穩步攀升，在過去18年中有16年呈現增加。

這次排名全國第二的魁北克市，商業稅率全國排名僅次於蒙特利爾，商住稅比保持了2020年的3.47。魁北克市的商住稅比於2013年首次攀升至平均水平之上，2021年仍遠高於平均水平。

報告說，為了應對防範中共病毒瘟疫帶來的經濟影響，蒙特利爾和魁北克市決定凍結2021年稅收，以幫助減輕個人和企業的財政負擔。但蒙特利爾在2021年把住宅稅率降低3.5%的同時，將商業稅率下降2.0%，因此商住稅比顯現增加。而魁北克市的商業和住宅兩個稅率幾乎都保持2020年水平不變，因而商住稅比顯現持平。

多倫多繼續其17年來降低其比率的趨勢，這次排名第三，從2020年的3.62降到了3.44。報告說，多倫多與紐約市通過將商業、工業和多住宅物業的稅率降低至住宅稅率的2.5倍的目標來改善商業環境的戰略是一致的。

報告顯示，加拿大的平均商住稅比為2.73，比2020年的2.65增長3.0%。主要是由於溫哥華的比率顯著增加，2021年溫哥華的比率上升48.3%至3.41，原因是卑詩省為應對大瘟疫流行，取消了在2020年實施的商業教育稅收減免。

報告指出，溫哥華與多倫多的高商住稅比是由於這兩個城市的住宅稅率低引起的。溫哥華2021年的住宅稅率是每1,000元繳納2.11元，商業稅率是每1,000元6.73元，而多倫多的相應數據是6.11元與21.72元。

此外，卡爾加里的比率上升7.8%至2.78，埃德蒙頓的比率上升5.7%至2.52。由於大瘟疫流行的經濟影響，兩個城市的非住宅評估基數都減少了，導致商業稅率上升，而住宅稅率則以較低的速度增長或下降。薩斯卡通和里賈納的商住稅比最低，分別為1.61和1.51。

一些城市財產評估嚴重滯後

報告還發現，一些城市的財產價值評估嚴重滯後，是導致2021年的商住稅比比2020年上調的一個原因。Altus的加拿大物業稅總裁特里•畢曉普（Terry Bishop）在新聞發布信上說：「在房產評估方面，很多城市都落後了，有些評估可能已經過時了八年，這是一個大問題。」

鑑於企業在過去18個月中經歷的巨大壓力，畢曉普認爲，加拿大政府需要優先降低商業稅率並更新他們的財產評估，以減少不平等並更好地支持現有企業和就業增長。

責任編輯：易柯