【大紀元2021年12月06日訊】中國奧園在被曝出理財逾期兌付後，近日終於披露了兌付方案。目前，這家中國房地產開發商的港股股價相較於半年前已跌去約八成，總市值蒸發約196億港元。

近日，中國奧園在其官網上發布了《致投資人的一封信》，坦言公司擔保的部分投資產品出現逾期兌付。第一財經此前消息，奧園的理財總額共約60億左右，涉及全部投資人大概1500人，員工及親戚669人。

奧園在信中回應，截至目前，公司相關的基金和定融產品總額約60億元，第三方公司管理的定融產品約24億元，合計約84億元。

大陸媒體《國際金融報》報導，對於逾期兌付危機，奧園稱已初步制定了現金分期和實物資產兌付方案。

奧園表示，除合同約定本息堅決足額兌付，追加總貨值不低於90億元的優質物業資產用於實物兌付外，對於延期兌付的本金，公司將按照年化6%利率支付逾期利息。

截至12月3日收盤，中國奧園港股股價下跌11.88%，市值已跌破50億港元。相較於半年前8.3港元的股價跌去約八成，總市值蒸發約196億港元。

中國奧園内部人士向《第一财经》透露，从10月初花样年违约开始，就陆续有债权人提出要中国奥园提前还款，当时内部就已感受到压力，而评级机构的接连下调则触发了部分境外美元债的相关违约条款，债权人也要求奥园提前还款。突然增多的债务清偿要求，让奥园一时之间四面楚歌。

從今年10月中旬起，國際知名的三大信貸評級機構惠譽（Fitch）、標準普爾（S&P）和穆迪（Moody’s）多次調降中國奧園、佳兆業集團、花樣年、綠地控股、陽光城、富力地產等中國房企的評級，理由是財務危機。

評級下調使得房企境外融資市場大門幾乎關閉。此外，境內融資也不輕鬆。對於長期「高融資、高負債、高槓桿」發展的房企來說，中共官方設置的「三道紅線」成了融資路上的「攔路虎」。

今年上半年，奧園新增借款378億元，償還借款409億元，融資活動所得現金淨額-122億元。

受行業下行影響，融資遇阻的奧園通過項目去化（銷售）「回血」也不理想。

資金流動性緊張，無疑加劇了奧園高企的償債壓力。截至今年6月末，奧園總資產3162億元，總負債2629億元，其中約517億元債務都將於一年內到期，在手現金606.45億元。

值得一提的是，佳兆業集團12月3日公告稱，其一筆本金總額為4億美元的票據尋求展期（寬延日期）失敗。

就在同一天，恆大集團亦發布公告稱，收到一項2.6億美元的擔保義務要求，但「鑒於目前的流動性情況，集團不確定是否擁有充足資金繼續履行財務責任」，引發外界關注。

責任編輯：李冰 #