【大紀元2021年12月24日訊】正當聖荷西（San Jose）等城市，根據參議院SB9（Senate Bill 9）法案，鼓勵建造更多住房之際，庫柏蒂諾（Cupertino）市市議會卻制定相關條例，限制新房面積必須少於2,000平方英尺等。法界人士認為，此舉可能違反州法。

明年1月1日，加州新建築法規SB9開始生效，該法規規定，只要土地總面積不低於2,400平方英尺，則允許屋主將一個單戶地塊，分割成兩個地塊，來建造第二套住房，或在每個地塊建造複式房屋。這就意味著新的分割地塊，每塊必須低於1,200平方英尺。各城市根據SB9，陸續制定客觀的標準和條例。

週二（12月21日）晚上，庫市市議會以4比1的投票結果，決定相關法令。當局決議，根據SB9建造的新房，不得超過2,000平方英尺。副市長趙良方（Liang Chao）說：「我不希望民眾濫用此法，來建造豪宅。」

YIMBY律師事務所律師助理拉法．索南菲爾德（Rafa Sonnenfeld），則認為新規可能違反《2019年住房危機法案》（Housing Crisis Act of 2019），因其可能構成降低分區（Downzoning），即減少以前可能在該地段建造的住房數量或面積。

今年10月，YIMBY律師事務所對坎貝爾（Campbell）的條例草案提出質疑，該草案規定，根據SB9建造的房屋，面積將限制在1,200平方英尺。在YIMBY律師事務所表明，將採取法律行動，並向加州住房和社區發展部（California Department of Housing and Community Development）提出警告後，該市市議會最終取消這項限制。

索南菲爾德說：「我認為庫市市議會的舉措，已經表明試圖違反法律，雖然他們沒有像洛斯阿圖希爾（Los Altos Hills）那麼超過，但他們已經逐漸步向其後塵。」「我們相信，當州府對庫市的指導出來後，很可能會更傾聽我們的發聲。無論如何，庫市將不得不改變這一條例，因為州府將要求他們這樣做。」

庫市市府認為，其遵守所有州法。市府律師克里斯．詹森（Chris Jensen）表示，庫市只有少數地塊，會受到2,000平方英尺限制的影響，「過去只允許一戶住房的地塊，屋主仍然可以在此地塊，建造4個2,000平方英尺的單位，將能讓十多人居住，絕不會被認為是降低分區。」

詹森補充，庫市為了實施SB9，致力擬定相關條例，以遵循法規、得到社區支持，卻有人因而誤解，他表示遺憾。

除限制面積外，庫市將禁止在分割的地塊、二層陽台和地下室，建造附屬住宅單元。此外，該市也禁止公寓轉換，這樣一來，複式公寓的單個單元就不能出售。

索南菲爾德認為：「如果制定、實施SB9的目的，是為了幫助低收入家庭，來獲得更多住房選擇，那我真的不知道，為什麼庫市要限制出售單位，使其只能被出租。」「這不是在鞏固庫市現有的房屋所有權嗎？」◇

責任編輯：陳柏州