【大紀元2021年12月23日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）面對悉尼和墨爾本高昂的房價，購房者已表現出厭倦的跡象。最新數據顯示，11月，這兩座州府城市的房產拍賣中位價格均有所下降。

據澳洲Domain 房地產網消息，最新發布的數據顯示，11 月份，悉尼房產拍賣中位價格下降了 3.6%，至 195 萬澳元，但仍比去年同期高出 21.9%；墨爾本也錄得 1.9% 的跌幅，拍賣中位價格降至121.1 萬澳元，但比去年同期高出 11.5%。

隨着疫情封鎖的解除，在冬季和早春時節因疫情而推遲了賣房計劃的房主，開始將其房產掛牌出售。買家有了更多的選擇。

這減少了買家怕錯過機會的恐懼感。他們知道很快就會有更多的選擇，現在已不太可能為怕失去機會而支付高價了。

Domain 集團研究和經濟部門主管 Nicola Powell 表示，這也表明過去一年來買家的預算受到房價極端上漲的影響。

Powell說，買家的情緒正在發生變化，他們在告誡自己不要為買房子而多付了錢。

在一些實施疫情封鎖的月份中，房產拍賣價格也曾出現過下降。悉尼最近一次房產拍賣中位價格下跌是在今年6 月份Delta變種病毒疫情爆發之時；墨爾本則是在9 月份，這是該州禁止現場看房的最後一個月。

Powell表示，要衡量未來房價的走勢，一個很好的指標就是房產拍賣成交率。成交率超過 60%表示房價將會上漲；成交率達到70%表示房價的年增幅將達到10%左右。

數據顯示，悉尼 11 月共舉辦了5549場拍賣會，成交率達到了70%，但與 10 月份75.9% 的成交率相比有所下降。墨爾本共舉辦了6098場拍賣會，成交率為 71%，與一個月前72.6%的成交率相比也有所下降。

Powell預計，房價會在明年年初出現反彈，因為錯過了春季拍賣的買家屆時會出現在拍賣會場。

數據顯示，即使在較小的州府城市中，11月的房產拍賣成交率也很高，其中堪培拉為 86.1%，布里斯本為 74.9%。

價格昂貴的房地產市場一直是澳洲儲備銀行的關注焦點。儲備銀行12月7日曾表示，過去一年房價強勁上漲，儘管最近幾個月上漲速度有所放緩，但警告借款人要擁有足夠的緩衝資金。

澳洲統計局的一份數據也顯示出了房地產市場的繁榮。由於創紀錄的低利率、政府的刺激措施以及疫情封鎖期間家庭儲蓄的增加，許多買家能夠在疫情期間購買他們的首套住房或升級到更大面積的住房，以便在家工作。

根據澳洲統計局的數據，在截至 9 月的一年中，悉尼的房價上漲了 25.4%，僅次於霍巴特的 25.7%。堪培拉的房價上漲了25.2%。接下來是布里斯本，房價上漲了19.7%；墨爾本上漲了19.5%；阿德萊德上漲了19%。 珀斯和達爾文分別上漲了15.7%和13.7%。

責任編輯：簡玬