【大紀元2021年12月19日訊】（大紀元記者黃阡陌澳洲悉尼編譯報導）2021年全澳房產市場一片繁榮，總體漲幅超過20%，不過經濟學家普遍預測市場即將冷卻：明年全澳房價漲幅預計降5～8%，2023年則轉入跌勢。
據澳洲房地產網消息，在澳洲四大銀行中，三家銀行經濟學家預測2023年房價會下跌。
全澳最大的抵押貸款銀行聯邦銀行（CBA）的經濟學家表示，鑑於大多數首府城市住房價格仍在上漲，目前房價的「驚人上漲」階段尚未結束，但預計房價漲幅開始緩和。
澳聯邦銀行全澳經濟主管艾爾德 （Gareth Aird）認為，全澳房產市場目前正處於繁榮期尾聲，而這波繁榮是由創紀錄的低房貸利率所推動。他預計，隨著「固定期房貸利率上調，房價負擔能力限制和經歷了房價迅猛上漲之後的自然疲勞」，全澳房價漲幅將在2022年上半年出現放緩勢頭。
該行同時預計澳洲儲備銀行（RBA）將在2022年11月提高現金利率，這將推動房貸利率上漲，並導致房產市場「有序修正」，房價下跌約10%。
澳新銀行（ANZ）高級經濟學家埃米特（Felicity Emmett）和蒂姆布萊爾（Adelaide Timbrell）預計，房價上漲可能在2021年11月或12月達到峰值，全年漲幅略高於21%，這將是自上世紀八十年代後期繁榮以來的最高房價漲幅紀錄。他們在一份報告中表示，「隨著信貸收緊、固定房貸利率上升、上市房源大幅增加以及負擔能力下降，整體市場放緩即將出現，所有這些都將抑制2022年的房價增長。」他們預計到2023年，房價將溫和下跌，全年跌幅約4%。
西太平洋銀行（Westpac）經濟學家預計，隨著現金利率上升，房產市場將在2023年進入修正階段，下降5%。
聯邦銀行和西太平洋銀行的經濟學家預計，今年全澳住宅價格將上漲 22%，國民銀行（NAB）預計將上漲22.7%。這些大銀行預測2022年的房價上漲幅度為4.9%～8%。
PropTrack經濟研究主管庫什（Cameron Kusher）認為，房價目前仍在繼續上漲，但漲幅已經開始放緩，明年全澳房價漲幅將放緩至5%～9%之間，到2023年可能轉入跌勢。
庫什表示，過去一年全澳房價上漲了20%以上，邊遠地區房價上漲了25%，但近幾個月的月度漲幅有所放緩。
他說：「房價的強勁上漲是由創紀錄的低房貸利率、人們將更多的家庭收入用於住房消費而推動的，我們認為這樣的局面正在結束之中。」 此外，由於持續封鎖導致賣家惜售，可供出售的上市房產數量不足，也是房價迅速飆升的原因。
利率決定房價走勢
艾爾德先生表示，一些房貸服務機構提高固定房貸利率，同時澳洲審慎監管局（APRA）提高住房貸款緩沖利率的舉措，將對「炙手可熱」的市場產生降溫影響。
埃米特和蒂姆布萊爾表示，市場可能會自動向APRA期望採取措施的方向發展，而利率則是決定房價走勢的關鍵。他們表示，「過去幾週固定房貸利率上升，同時新上市房源數量增加，可能會導致放貸速度放緩，從而無需採取進一步的宏觀審慎措施。」
儲備銀行行長洛維（Philip Lowe）雖然堅持稱現金利率不太可能在2024年前上調，但並未排除提早加息的可能。他表示，最新數據和預測不能保證加息時間發生在2022年，在2024年前加息的時間點仍然無法確認。
澳洲聯邦銀行預計儲備銀行將在2022年11月開始提高現金利率。庫什則認為，2022年加息的可能性很小。他說：「我願意相信儲備銀行所說的直到2024年才加息的說法，但我認為如果經濟復甦速度更快，（加息時間）可能會提前到2023年。」
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