【大紀元2021年12月15日訊】（大紀元記者黃阡陌澳洲悉尼編譯報導）一項最新的分析報告預測，新州邊遠地區房產市場正迅速崛起，增值潛力可望超過目前列居全澳首位的昆州東南區。
據澳洲房產投資者雜誌網消息，Canstar和 Hotspotting兩家機構的聯合調查顯示，新州邊遠地區有望在2022年成為全國表現最好的房地產市場。
這份《正在升起的新星報告》（Rising Stars Report）分析了包括房產銷量、季度房價上漲、空置率、房租增長和基礎設施支出等五項指標，其中新州邊遠地區在全澳14個行政管轄區中名列前茅。
報告發現，在第三季度，新州偏遠地區絕大多數城鎮的房價中值不同程度上漲，同時悉尼之外邊遠地區有72%的郊區和城鎮房產空置率低於1%。
在過去的12個月中，新州大約75%的邊遠地區週租金上漲了10%以上，太平洋公路升級和內陸鐵路等重大基礎設施項目，正在推高其沿線城鎮的房價。
該調查列出了多個增值潛力強勁的地區，包括悉尼附近的Central Coast以及Wagga Wagga、Dubbo、Singleton和Cessnock等偏遠城鎮。
報告作者萊德（Terry Ryder）表示，鄰近悉尼的Central Coast, the Southern Highlands, Wollongong 、Shoalhaven區以及藍山地區的城鎮是最先受益者，因為這些地區的生活方式是人口遷入的主要吸引力，推高了房產需求。
不過，這一趨勢最近已經擴大到包括更加偏遠地區的城鎮，因為「這些地區也能夠提供類似的生活方式，同時價格對於悉尼買家也具有吸引力」。
這些地區包括Lake Macquarie、Newcastle以外的獵人谷地區；沿海中心城鎮如Port Macqaurie、Coffs Harbor、Port Stephen和新州南部海岸城鎮；新州內陸區域中心如 Orange、Bathurst、Mudgee 和Dubbo等。
萊德表示，新州經歷房地產繁榮最引人注目的區域中心是Byrne Bay，該地區的獨立房價中值在去年上漲了48%，在過去三年上漲了77%，五年漲幅達到147%。鄰近拜倫灣的Mullumbimby和Suffolk Park等城鎮，在過去12個月中也出現了類似的強勁增長，漲幅分別達到29%和31%。
這種強勁增長的受益者也包括其它偏遠地區，如Glen Innes（漲幅30%）、Dungog（24%）、Forbes （21%）、Howlong（25%）和Moree（34%）。
不過，他提醒投資者仍要審慎，增長潛力、租金收益率和獲取低利率貸款仍是投資決定的考量重點。「請記住，並非所有新州偏遠地區的房價都將能夠負擔得起。」
最具投資潛力的邊遠城鎮
根據報告分析，Blue Haven、Toukley 和 Gwandalan 等中央海岸郊區的房產市場提供了在該地區最實惠的選擇，萊德先生特別指出Blue Haven的租金收益率通常高於4%。
萊德說：「Gwandalan和Toukley的情況非常相似，來自大城市地區的買家以有吸引力的價格尋求濱海生活方式，這類需求是一個關鍵因素。」
在Hunter Valley，買家需求受到兩個因素的推動——負擔得起的理想生活方式以及重大的新型基礎設施項目建設。
Cessnock的房產銷售活動在過去12至18個月內翻了一番，由於空置率超級低，租金大幅上漲。在Singleton高地也觀察到了類似的趨勢。
在靠近Newcastle的市政府轄區內，一個受歡迎的生活方式區域正在興起，在Warners Bay地帶的買家需求上升的背景下，房產價格飆升。該區目前空置率接近於零，租金也在強勁上漲。
萊德解釋說：「Warners Bay面向湖泊，但距離Newcastle市中心僅 15公里，是Lake Macquarie地方政府轄區內的第二大人口中心，也是水上運動和休閒活動的中心。」
Karabar的出租空置率也很低，其吸引力在於靠近澳洲國家首都，距堪培拉市中心僅15至20分鐘路程。
位於悉尼和堪培拉之間的Goulburn是另一個受益於其戰略位置的城鎮。萊德解釋說，「Goulburn 的獨立房中位價為45萬澳元，比堪培拉便宜得多，堪培拉的獨立房價中值高於90萬澳元——許多人在Goulburn 購買房產並通勤到首都工作。」
他預測Goulburn的房價註定會上漲。「因為銷售水平已從18個月前的每季度100套增加到現在的每季度200套規模，另外，「由於空置率低於1%，租金也在上漲。」
Dubbo的投資亮點在於房產市場「穩定可靠」，那裡的獨立房中位價低於40萬澳元，租房市場緊俏，空置率為0.7%。此外，當地經濟的實力和多樣性確保了對房地產的穩定需求。
在 Riverina地區，Wagga Wagga是一個亮點，因正在投入大筆的基礎設施費用，幾個主要軍事基地正在擴建。
萊德解釋說：「其Tolland郊區的租金收益率超過5%，銷售房價也是處於可以承受的水平——隨著當地醫療、交通、資源和能源基礎設施的大規模擴張，買家需求增加，其房產價格註定會上漲。」
最具投資潛力的邊遠城鎮
數據來源: CoreLogic, SQM Research, Canstar
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