【大紀元2021年12月13日訊】（大紀元記者謝茹慧澳洲阿德萊德編譯報導）阿德萊德內南區的29套破舊公租房將在未來兩年內變身為逾百套現代公寓，不過其中只有20%可上市出售，其余大部分將作為只對符合條件申請者開放的平價出租房。這也將成為全州首例建房出租（Build to Rent）模式的開發項目。

據澳洲商業網的報導，南澳房屋管理局（SA Housing Authority）近日公布了對位於Eastwood 區Greenhill Rd的Park Court公租房開發的招標文件，公開招募合作開發商，將現有的29套公租房推倒，重建100至180套新公寓。

項目預計在2023/2024年交付，開發總成本預計6100萬，建設期可創造數百個就業機會。

Park Court緊鄰Eastwood的Air Apartments公寓項目。按照地塊的用地性質，新公寓將為高層建築，底層可開設零售或咖啡館，低層可考慮辦公用途。

合作模式為政府提供價值900萬的用地以及100萬補助金，開發商承擔其余成本。按照文件的初步概念規劃，新項目中至少29套公寓（即總公寓套數的20%）作為公租房；沿Greenhill  Rd緊鄰Air Apartments的公寓（約60%）將作為平價租賃房，僅20%公寓可對市場公開發售。

此外，開發商擁有對平價租賃房49年的管理權，之後將歸還給政府。

南澳人力服務廳長連辛克（Michelle Lensink）在上月宣布將Park Court 的規劃時表示，作為首個建房出租項目，新公寓將為阿市提供亟需的平價出租房。

她說：「符合條件的南澳人所需支付的租金只有市場水平的75%，從而可有更多資金用於儲蓄和支付其它生活成本。」

隨著住房可負擔性下降，建房出租模式在悉尼和墨爾本日益盛行，並受到新州和維州政府的資助。按照典型模式，開發商保留並出租所有公寓，為市場提供長期租賃物業。

為改善州內的租賃危機，南澳政府宣布了10年內總投資達5.5億的住房政策，其中包括鼓勵建房出租模式，並在最近的州預算中，宣布對建房出租項目提供50%的土地稅減免。

根據澳社區機構Anglican  Australia 的一項研究，全澳嚴重缺乏可負擔的租賃物業，致使低收入人群和年輕人面臨租賃危機。在南澳，數百套參加「全澳租賃可負擔計畫」的物業將退出該計劃，並提高租金。已有多家社區服務機構預計該計畫的物業將進一步減少，從而加大租金上漲壓力。

Greenhill項目招標意向書遞交截止日為2月14日，入選者將要求提交設計和成本方案，最終決定預計在今年底公布。

責任編輯：陳紫雨

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