【大紀元2021年12月11日訊】（大紀元記者馮承業綜合報導）週二（12月7日）晚上，新澤西海濱的快樂點海灘市（Point Pleasant Beach）市議員們在聽取了反對者和支持者四個小時的辯論後，通過了對短期房屋租賃的新限制措施。新通過的2021-23號條例規定，在旅遊旺季，即每年的5月15日至9月30日期間，居民房屋出租每次不得少於7天，在其他時間的淡季，房屋出租時間每次不得少於一個月。

共享經濟的興起，給許多行業和社區帶來了巨大的變化和爭議。

快樂點海灘市市長卡尼特拉（Paul Kanitra）說，在過去的五年裡，居民們一直在抱怨投資者大舉在當地購買房屋出租，而不是傳統的自住，導致了短期房屋租賃的增加，而且一個房子里經常住滿了很多人。

卡尼特拉說，「我們希望快樂點海灘市成為一個全年都有活力的社區，有儘可能多的居民全年居住在這里。這項新條例的意義在於填補了漏洞，人們一直在利用這些漏洞賺錢。」

卡尼特拉介紹說，在過去兩年中，快樂點海灘市有25%的房屋賣給了投資者，遠高於全美的平均數字15%。新住宅的建造計畫也反映了這一趨勢。卡尼特拉說，「我們的建築部門在看到這些計畫時告訴我，這些房子實際上是為了出租而建的。沒有明確的主臥室，都是小客廳、小飯廳，布局都不是為自住而設計的。」

在今年夏天，快樂點海灘市有超過120個Airbnb在招租，而該市人口大約不到5,000人。

卡尼特拉說，每拆掉一棟小房子，就有一棟明顯是為很多人居住而設計的大房子建造起來，這對社區和行政服務是一種負擔。更大的出租房意味著更少的停車位，因為原來只有兩輛車的出租房現在帶來了六輛車，大多都停在街道上。

反對短租的居民主要擔心短租的人員流動性大，給社區帶來不安全感。以及噪音、垃圾和車輛胡亂停放問題。

卡尼特拉說希望新規定能堵住這個漏洞，使房屋不再向短租這個方向發展，並防止該市在冬季成為一個「鬼城」。卡尼特拉表示，附近其他城市的市長已經在和他們聯繫，討論如何模仿快樂點海灘市的做法。

反對該條例的房東認為，該條例將清除大多數出租屋，不僅損害出租業，而且損害鎮上依賴遊客的餐館和商店，破壞該區的經濟。

這個新的市政規定預計將對當地租房市場帶來重大打擊。近年來，投資短租市場，通過Airbnb和Vrbo等平臺出租是一個熱門的投資方向，尤其是有海灘的海濱城市或國家公園等旅遊休閒地區，Airbnb和Vrbo在這些地方蓬勃發展，大部分遊客都是預訂週末或週末的前後幾天出遊或休閒，快樂點海灘市的旺季不少於7天的規定無疑是把這部分遊客堵在門外。

淡季租房不少於30天的規定還會帶來另外一個問題。在房東論壇biggerpockets.com上有熟悉法律的房東指出，在很多地區包括新澤西，房租合同期少於30天，政府一般是按酒店管理的；房租合同期超過30天，就要受當地房東/房客法律的約束。例如在疫情期間，如果房客不付房租，新澤西的短租房東將和有一年或更長租約的房東一樣，無法驅逐房客。◇

責任編輯：耶晨