【大紀元2021年11月08日訊】（大紀元記者黃阡陌澳洲悉尼編譯報導）在過去12個月，澳洲多數州府城市租金創下歷史新高，但長達數月的封城和禁足措施對墨爾本租房市場打擊沉重，其獨立房和公寓房租金在所有州府城市中分別是最低和倒數第二。
據澳洲Domain房地產網消息，不過，每個州府城市中，各郊區表現差異顯著，部分郊區租金跌破五年前水平。
在截至今年9月的前五年中，各大首府城市有100多個郊區的租金出現下降。在悉尼、墨爾本和珀斯，部分郊區租金至少比2016年低20%，
墨爾本跌幅最大，成為獨立房租金最便宜，同時也是公寓房租金第二便宜的城市。墨爾本內城Southbank在過去五年中跌幅最大，其每週租金中位數現在為400澳元，比2016年的水平約低26%。其中大部分跌幅發生在過去一年。墨爾本中央商務區、市中心的Docklands、內南區的Caulfield East和東北的MacLeod等郊區的公寓房租金也下降了20%以上。全市近五分之一郊區的租金低於2016年，多數郊區的租金下降不到5%。
Domain研究和經濟主管鮑威爾(Nicola Powell)表示，墨爾本內城房產出租市場倍受國際留學生和新移民的歡迎，由於受到關閉國際邊界的嚴重打擊，導致公寓房供應超過需求。
墨爾本有10個郊區的獨立房租金也出現下跌，其中East Melbourne跌幅最大——下跌了11.1%，至845澳元/周。緊隨其後的是South Melboune（8.3%）、Botanic Ridge（6%）、Canterbury（ 5.9%）和South Yarra（3.6%）。
Marshall White Stonnington公司的租房服務經理愛德華茲(Felicity Edwards)表示，隨著租戶尋求擴大所租房產的面積，對獨立房的需求總體上一直很好。然而，事實證明，需要升級的老房子更難出租，公寓房也是如此。
她說，市場上大量公寓房的租金下降，在某些情況下甚至低於多年之前的水平。她補充說，租戶仍在談判協商要求房東降低租金要價，有些甚至降價幅度高達每週80澳元，但大多數最終只減少了每週10至20澳元。
在悉尼，獨立房總體租金上漲至580元/周，創歷史新高；公寓房租金中位數上漲至485 澳元，但仍比2018年年中的歷史高位低65澳元。
在大悉尼地區，三分之二的郊區公寓房租金低於2016年的水平，其中西南郊區Revesby的跌幅最大，租金下降25%至每週450澳元。
First National Real Estate Daystar公司的物業主管普爾 (Melanie Poole) 表示，在中共病毒疫情期間，Revesby郊區的公寓房出租市場一直放緩，越來越多的租戶希望升級到更大的房產，因為封城禁足和遠程居家工作，意味著他們花費更多在家的時間。她認為，雖然郊區的公寓房供應量近年來變化不大，但悉尼西南地區的新開發項目，尤其是在濱城(Bankstown)和利物浦(Liverpool)附近，為租戶提供了更多選擇。
此外， 內城區的Millers Point、內西區的 Mortlake、西區的Harris Park和西北區的North Ryde等郊區的公寓房租金至少跌去了20%。
鮑威爾博士表示，雖然墨爾本的租房市場受到中共病毒疫情的打擊更大，但悉尼公寓房租金下降的時間卻更長。自 2018 年市場低迷以來，公寓房租金每年都在下降，主要是由於此前房產市場繁榮年份的開發和投資活動推低了租金，而墨爾本的公寓房租金自 2020 年年中以來出現了年度下降。她認為，公寓房租金的下降也可能給獨立房租金帶來下行壓力——尤其是在市中心和高密度地區——因為租戶尋求租金更加低廉實惠的住房。
在悉尼，盡管近四分之一郊區的獨立房租金下降。然而，悉尼地區的獨立房租金中位數，卻創下每週580澳元的歷史新高，這主要是由於外環、中環地區和生活方式獨具特色地點的獨立房租金達到新高。
獨立房租金降幅最大的是內城區的Ultimo，該郊區通常受本地和國際學生的歡迎，其租金下降 17.4%，至每週655澳元。該郊區與東郊的Kesington、北岸的Artarmon和西區Lakemba等七個郊區，獨立房租金下降幅度超過10%。在其它獨立房租金下降的郊區，租金下降幅度為5%或更少。
布里斯本租金水平低於2016年的郊區要少得多。Fortitude Valley 和 South Brisbane的獨立房租金跌幅均超過16%，是8個獨立房租金低於2016年的郊區。布里斯本市區的公寓房租金降幅最大，該地區的單公寓租金中位數較2016 年下降了13%，但與去年持平。
鮑威爾博士稱，布里斯本的租金多年來一直停滯不前，但在整個中共病毒疫情期間，一直在上漲。
在珀斯，North Coogee 是大珀斯的獨立房租金低於2016年的八個郊區之一。獨立房租金中位數下降約23%，即175澳元，跌落至每週575澳元。緊隨其後的是Northbridge（6.4%）和Kalamunda （5.7%）。
珀斯有六個郊區的公寓房租金下降，其中North Freemantle的降幅最大，下降了8.3%。
在達爾文，租金詢價達到了六年來的最高點，Bayview郊區的獨立房租金較2016年下降了12%，Rosebery 和 Zuccoli 的公寓房租金下降了約3%。Stuart Park的公寓房跌幅最大，跌幅達到6.5%。
首都行政區堪培拉仍然是租房最貴的城市，沒有一個郊區的租金低於2016年。霍巴特和阿德萊德每個郊區的租金也有所上漲，但阿德萊德市區的公寓房和該市東部Glenside的公寓房租金僅上漲了約1%。
責任編輯：簡玬
