【大紀元2021年11月08日訊】（大紀元記者張天宇採訪報導）大陸二手房市場迎來寒冬， 10月份，13個重點城市的二手房成交量同比減少逾四成，北京下調53.4%。二手房價也普遍下跌。陸媒指是中共多個「限漲」調控政策所致，但隨後多地又出台 「限跌令」。分析認為，大陸樓市已經進退維谷，無論漲跌都面臨崩盤風險。

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二手房成交量驟降 一線樓市遇冷

據上海易居房地產研究院日前發布監測數據顯示，2021年10月，大陸13個熱點城市的二手房成交量約為3.6萬套，較上月縮水1.4萬套，環比下降26.9%。與去年同期相比，大幅下降42.8%。

截至當月月底，二手房成交總量已經已基本回落至7年前。這表明自2015年以來，二手房市場強勢上升的行情被打破。

北、上、廣、深一直是大陸樓市的「風向標」，今年二手房遇冷，一線城市也未能倖免，使得「金九銀十」慘澹收場。

北京二手房成交量年內首次跌破萬套。中原地產研究中心數據顯示，北京10月二手房住宅網簽9340套，同比（比去年同期）下調53.4%，環比（比上個月）下調25.7%。這是北京二手房市場連續7個月成交價下調。

深圳10月二手房網簽量更是只有1605套，創近10年新低。

廣州房地產中介協會數據顯示，10月廣州二手住宅網簽5253套，比上個月下跌約15%，較去年同期下跌近51%。

上海10月份二手網簽數據暫未公布，但9月份數據顯示，二手住宅成交量12040套，環比下跌33%。

二手房房價普遍下跌

11月1日，中國房地產指數系統發布「百城價格指數」顯示，2021年10月，大陸100個城市的二手住宅平均價為16026元/平方米，環比下跌0.04%。為該指數2020年6月發布以來首次下跌。

被調查的百城中，有59個城市二手住宅價格環比下跌，數量為年內最高。

而此前，中共國家統計局發布2021年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。70城中，有52個城市房價下行，僅有18個城市房價平穩或微升。

中共「雙向調控」 怕漲又怕跌

對於大陸二手房市場遇冷，美國南卡大學商學院的謝田教授認為，主要原因是大陸房源供大於求，以及購房者變得更加理智。

謝田教授說：「首先是中國老百姓需求下降，信心也下降，買房者由最初的狂熱，轉變為對中國房地產市場前景的不看好，甚至是悲觀，認為房產價格會下跌。」

陸媒分析認為原因有三：一、信貸環境收緊，多地房貸審批趨嚴。二、多地政府出台「二手房指導價」，要求中介下架所有高於「指導價」的房源。三、「升級限購」等密集「調控政策」出台。

引發爭議的是，當大陸房價開始下跌時，多個城市又相繼出台了的「限跌令」，例如，要求跌幅不得超過15%。並將這種「限漲」和「限跌」同時出現的場面，稱為「雙向調控」。

謝田認為，一方面，中共擔心房地產市場過熱，房價上漲，信貸過度，貸款機構和銀行面臨風險巨大，因此而收緊信貸，試圖藉此給樓市降溫。但另一方面又擔心房地產市場遇冷，房價下跌，會導致自身利益受損。因此才有了這樣矛盾的「雙向調控政策」。

謝田表示： 「中共出台『限跌令』是為了防止樓市持續下跌而崩盤。因為中國房地產市場目前的真實情況是供大於求，房源過剩，大量房企面臨財務危機，為了償還銀行貸款，急於拋售手中滯銷的房源，房價必然因此而大幅降價。很可能導致房地產泡沫破裂，樓市崩盤。這不是中共希望看到的，因為中共權貴的大量資產都在房地產市場。 」

謝田指出，令中共兩難的是，如果阻止房價降價，房企賣不出去房，就會因無力償還貸款和債務而破產，從而引爆銀行壞帳，引發信貸危機。

據中共銀監會官員稱，目前，中國房地產相關貸款占銀行業貸款的39%。

而大陸房企因為債務纏身，出現大規模破產潮，而據不完全統計，今年以來，截至九月，平均每一天都有一家房企破產。

謝田認為，大陸樓市已經進入死胡同，無論是繼續上漲還是下跌，都有可能引發金融危機。因此出台所謂「二手房指導價」，試圖將房價限制在自己可控範圍內。

謝田說：「如果中共真正為了沒有住房的百姓考慮，就應該放開市場，讓市場的調節機制起作用，來決定房價，而不是繼續操控房價。」

責任編輯：孫芸#