【大紀元2021年11月05日訊】n13355493（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）不良開發商和建築商建造的劣質公寓樓，可能會導致購房者的購房大夢夢碎、蒙受重大經濟損失。為了保護樓花買家免於這樣的橫禍，新州擬出台歷史性的建築缺陷責任保險計劃。
10月23日，新州政府宣布成立一個專業的廳長長級諮詢小組，為在澳洲市場引入十年期責任保險（DLI）提供建議。
在新州政府擬推行的這項里程碑式的舉措中，公寓房樓花買家將獲得10年的保險，以防範他們買到手的房子所存在的建築缺陷，這是新州近20年來第一次這樣做。
澳洲保險理事會前任主席Gary Dransfield是剛剛被任命為廳長級諮詢小組的主席，負責敲定新規定的細節。他說：「這是一個非常重要的旅程的一部分。」
「作為一個對公寓房市場的感興趣的旁觀者，我想知道我們是否有這樣一個計劃。」他說，「現在政府已經擬定了這樣的計劃，並正在切實致力於完成這一計劃的每一個環節，這是政府通過建築專員而推行的改革方案的一部分。」
在這一最新舉措推出之前，悉尼機場附近的Mascot Towers大樓下沉，悉尼奧林匹克公園的Opal Tower大樓開裂，240多棟公寓樓存在可燃外覆層問題，以及似乎每週都有針對開發商的新整改和停工令。如此等等，丑聞不斷。
兩年前David Chandler被任命為建築專員，並被賦予前所未有的權力來阻止新公寓樓行業建築標準的下滑。在他盡職的工作中，那些從事劣質工作的開發商、建築公司和認證機構逐漸被拎了出來。
在這個新的擬推的建築缺陷保險計劃中，開發商要為他們建造的大樓擔保十年的責任。至於他們是被邀請做這樣的保險，還是強令做這樣的保險，還是有待確定的最後一個細節。
如果這是一個強制性的計劃，那麼公寓房樓花購買者會知道所買的房可能出現的問題已經有了保險。如果是一個自願的計劃，那麼買家可以自己付款買這樣的保險，或者選擇不買保險，任憑所買的房產存在可能的建築缺陷。
改善監管和創新廳長Kevin Anderson在宣佈新計劃時說：「多年來我們一直看到和聽到人們在公寓房上損失了他們辛苦掙來的買房款或首付款，因為開發項目有缺陷或成了爛尾樓。」
「但現在在行業改革的背景下，保險市場介入了高層公寓樓，這是我們一直在做的所有工作的最終結果。這非常令人興奮，因為我們會看到人們對購買樓花的市場信心的上升。」
他表示，新的10年期責任保險的實施會杜絕開發商的不良行為，例如防止他們在一棟大樓遇到問題時宣佈破產，然後改頭換面成立新公司，從而開發更多的項目。衹有那些表現出對長期市場有責任承諾的公司，才有能力買到保險。
保險公司也將會清楚了解哪些開發項目和那些開發商是高質量的，哪些不是。
Anderson說：「這意味著不值得信賴的開發商、建築商和認證機構將被淘汰，因此買家可以對新州建造的大樓充滿信心並感到放心。我們現在甚至發現有銀行拒絕向列在他們觀察名單上的使用認證者的開發商貸款，所以市場也在迫使事情轉變。」
「我們想清理這個行業，確保沒有人矇混過關，他們將無處可去，沒有人向他們提供保險或信貸。現在正聚焦所有行為不良的人。因此偉大的澳洲（購房）夢將健康地繼續下去，而不會變成一場噩夢。」
與其它新房不同，在過去18年裡，澳洲任何地方都沒有為超過三層高的公寓樓開發項目提供房產擔保保險。
新的10年期責任保險諮詢小組由保險專家、開發商、金融家、物業管理機構和公寓房消費者代表，即房主網絡（Owners Corporation Network，簡稱OCN）組成。
預計該小組將在明年向政府提交保險計劃提案。
房主網絡主管Karen Stiles表示，成員們聽到保險的消息後很開心。
她說：「這將為公寓房買家節省大量的時間、金錢和減輕壓力，使他們能夠通過法庭追究不法之徒，以修復建築缺陷，我們對此感到很高興。」
責任編輯：簡玬
