【大紀元2021年11月03日】（大紀元記者周行多倫多報導）數據顯示，大多倫多地區房市，繼二手房市場需求強勁外，新建房屋市場也呈現出強勁增長態勢。整個房市仍處於庫存低、供不應求的狀態。
建築業和土地開發協會（BILD）週二（11月2日）宣布了9月大多倫多地區新建房屋市場的銷售數據。根據該協會新屋市場情報官方來源Altus Group的數據，大多倫多9月新屋銷量總數為3,561套，比10年平均水平高出16%。
包括獨立屋、聯屋、半獨立屋及鎮屋（不包括多戶疊層鎮屋）在內的新單家庭住宅銷量為1,073套，比10年平均水平低3%。
共管公寓，包括低層、中層和高層公寓樓單元、多戶疊層鎮屋和閣樓（loft）單元，9月售出2,488套，比10年平均水平高出27%。這是自Altus Group於2000年開始跟蹤市場數據以來，9月公寓銷售的第三高水平。
相比之下，多倫多地產局公布的9月大多倫多二手房市場數字顯示，該月通過MLS系統成交的二手房產為9,046套，比去年9月創紀錄的銷售量下降了18%。
地產局表示，今年9月的市場需求旺盛，銷售數量年同比下降的主要原因，是待售房產數量大幅減少，比去年同期下降了34%。
單家庭新屋價升33.5%
建築業和土地開發協會的數據顯示，大多倫多9月新建單家庭住房的基準價格再創歷史新高，達到157萬3,764元（加元，下同），年同比上漲了33.5%。新公寓的基準價格為103萬6,831元，年同比上升2%。
相比之下，大多地區9月二手房市的平均售價年同比上漲18.3%，達到113萬6,280元，其中獨立屋升28.9%至152萬6,465元，半獨立屋升20.8%至111萬4,696元，鎮屋升21.5%至90萬9,226元，公寓升11.6%至70萬8,521元。
在安省，9月二手房產的平均價格為88萬7,290元，年同比增長了19.7%。
在整個加拿大，9月房屋平均售價為68萬6,650元，比一年前高出了13.9%。
供不應求狀況嚴重
供不應求一直是大多倫多地區房價持續上升的主因，該狀況仍非常嚴重。
建築業和土地開發協會的報告稱，9月有許多新公寓項目上馬，使新公寓庫存比8月增加，達到1萬1,107套。但是，單家庭住房的新項目跟不上銷售需求，其庫存下滑至1,322套。這裡的庫存包括建設前項目、在建項目及已完工的項目。
Altus Analytics的分析團隊主管傑格（Edward Jegg）說：「因為很少新的單家庭住房入市，該類房價被推高至新的記錄。相比之下，有很多新的公寓產品推出市場。」
多倫多地產局總裁克里格(Kevin Crigger)說：「與去年相比，9月的新上市房源年同比減少了1/3，對許多人來說，購買房屋說起來容易做起來難。缺乏住房供應和選擇，已到了一個關鍵時刻。」
地產局首席市場分析師默瑟（Jason Mercer）稱，9月二手房價的增長仍是主要由單家庭房型推動，他說：「隨著首次購房者重新入市，公寓買家之間的競爭在過去一年明顯加劇，導致過去幾個月公寓價加速上漲。」
建築業和土地開發協會總裁兼首席執行官威爾克斯（Dave Wilkes）說，大多倫多地區的各市政當局「必須不斷專注於儘快為房市提供房源，因為該地區準備在2051年之前迎接400萬新居民」。
多倫多地產局首席執行官迪米歇爾（John DiMichele）稱，安省和省內市政選舉將於2022年舉行，他說：「從政策角度來看，省和各市需要處理大部分增加住房供應所需的工作，這兩級政府需要保持一致。」
加拿大房市緊俏
根據加拿大房地產協會（CREA）發布的最新數據，全國各地房市基本都有供不應求的問題。9月全國房屋銷售數量下降了17.5%，但需求未減，房價持續上升。
加拿大房地產協會主席史蒂文森（Cliff Stevenson）說：「仍有大量需求在追逐日益稀缺的房源，因此，房市仍非常具有挑戰性。」
售出與新上市房產數量的比率，正常時應該在40%至60%之間。該比率達到60%或以上時，房市屬於供不應求的賣方市場。今年9月，加拿大整體房市的該比率達到75.1%，即買家在月底前買了該月新上市房產數量的3/4。
安省9月新上市的房產數量年同比下降了25.6%，是10多年來該月的最低紀錄。活躍的掛牌待售房產數量年同比下降38.9%，處於30多年來的最低水平。結果是，安省當月的房產銷售數量年同比下降了20.8%，但平均房價年同比增長了19.7%。
卑詩省的情況與安省類似。與去年9月相比，卑詩省活躍的掛牌待售房產數量下降了36.8%。結果是，該省當月的房屋銷售數量年同比下降19.9%，但平均價格仍上漲了14%。
魁北克省的房市也受到房源不足的困擾。在9月，該省單家庭住房和公寓的活躍掛牌待售數量均下降了25%以上，使獨立屋的中位數價格年同比上漲了16%，達到36.5萬元；公寓的中位數價格則上漲17%。
在大草原地區，9月房市最活躍的是亞伯塔省，該省的獨立屋平均價格年同比上漲了6.2%至47萬3,541元。里賈納、薩斯卡通和溫尼伯的銷售數量下降了12%至20%，里賈納的平均房價升5%至33萬5,656元，溫尼伯升11.5%至31萬8,400元，薩斯卡通的平均房價下降了3%，變成32萬7,104元。
大西洋省份的房市表現亮眼。新布倫瑞克省9月的銷售數量比10年平均水平高出32.9%。全省平均房價為26萬2,200元，比去年同期高出31.1%。
新斯科舍省房市創下了歷史上第二繁忙的9月份紀錄，房屋平均售價被推高至35萬6,757元。
愛德華王子島省新上市待售房產數量出現歷史性的增長，但平均價格仍獲得年同比13%的增長，達到33萬7,801元。
紐芬蘭和拉布拉多省創下了歷史上第二高的9月銷售數量紀錄，單家庭住宅的基準價格年同比上升12.3%，達到32.5萬元。◇
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