【大紀元2021年11月27日訊】（記者陳安編譯報導）自病毒大流行以來，加拿大房地產市場發生了巨大變化。在過去的20個月裡，一切都變得更加昂貴，使得普通加拿大購房者無法進入許多當地市場。天價估值不再局限於溫哥華、渥太華和多倫多等主要城市中心。今天，小城鎮、郊區、農村社區和休閒市場的房產價格都在膨脹。

但這是從東海岸到西海岸的全部情況嗎？購房者是否可以在某些地區找到一些例外？

一項新研究對兩座城市的便利設施和可負擔性給予肯定﹕埃德蒙頓和溫尼伯被評為加拿大房地產市場設施和負擔能力最佳城市。

可負擔得起的城市

麥克林（Maclean’s）雜誌最近公佈了加拿大最好的社區名單。

亞省的埃德蒙頓和曼尼托巴省的溫尼伯在前10名中排名中間（第五和第六），這要歸功於它們的便利設施和可負擔性。

該研究的作者對這兩座城市擁有世界一流的機場、種類繁多的酒吧和餐館、醫療服務情況深刻印象，而相對於它們的規模，可負擔得起的住房選擇可能是最重要的。

該出版物指出，溫尼伯的人口約為778,000，平均住宅物業成本略高於30萬元。在埃德蒙頓，人口超過100萬，這裡的房屋平均價值約為37.7萬元。

埃德蒙頓房地產市場

埃德蒙頓房地產市場在增長和負擔能力之間取得了很好的平衡。話雖如此，亞省首府的房地產市場在經歷了近幾個月的巨大收益後已經降溫。根據埃德蒙頓房地產經紀人協會 (REALTORS® Association of Edmonton) 的數據，9月份住宅單元總銷售額環比下降8.4%，而住宅平均價格較8月份下降1.9%，至377,554元。

與其它加拿大房地產市場一樣，供應一直是埃德蒙頓房地產市場的關鍵因素。2021年9月，新住宅掛牌量下降1.7%，整體庫存按月下降 4.1%。從好的方面來看，加拿大抵押貸款和住房公司(CMHC)報告稱，與一年前相比，房屋開工率以4.03%的年率攀升至9月的903套。

埃德蒙頓房地產經紀人協會主席湯姆·希勒（Tom Shearer）在新聞稿中表示，「與2020年9月相比，埃德蒙頓市場9月的新住宅掛牌數量健康增長。」

「然而，正如每年這個時候所預期的那樣，埃德蒙頓的住宅單位銷售額同比僅略高於去年9月，而我們已經開始看到環比下降。自然地，在非常忙碌的18個月之後，市場開始降溫。」

溫尼伯房地產市場

溫尼伯的房地產市場正在經歷與埃德蒙頓類似的情況。根據溫尼伯地區房地產委員會 (WRREB) 的數據，9月份的銷售活動同比下降15%，獨立屋價格上漲12%，至平均價格379,056元。

到9月底，當前的房源供應量同比下降28%。新房或現有房源下降16%，至1,922套。然而，正如CMHC的最新數據所指出的那樣，溫尼伯的新住房建設激增，9月份的住房開工量同比猛增207%，達到662套。

溫尼伯地區房地產委員會主席庫魯什·杜斯特謝納斯（Kourosh Doustshenas）說：「我們的區域市場提供了加拿大一些最實惠的房價。增加新房供應，回歸平衡市場，是遏制第四季度及以後房價上漲的關鍵。」

新移民指南？

今年春天，加拿大政府宣布，渥太華計劃在未來三年內歡迎大約120萬新移民抵加。

從一個國家搬遷到另一個國家可能是一種具有挑戰性和壓力的經歷，尤其是在最近的世界事件和當前的公共衛生危機之後。但這份報告可以作為新移民的有用指南，使他們了解哪些是可以負擔得起的生活和工作的加拿大頂級城市社區。

責任編輯：齊守善