【大紀元2021年11月24日】（大紀元記者周行多倫多報導）根據新發布的房地產分析報告，加拿大安省的購房者中，擁有不止一處住宅房產的人占了所有買家的25%以上，是最大購房群體，這是房價不斷高升的原因之一。
Teranet的最新房市報告，分析了安省土地註冊處的銷售登記活動，發現目前安省的房產買家分類中，為投資而買房的人占25%以上。
10年前，投資者在住宅房地產交易中所占的比例最小。有專家表示，現在投資者成了買房最大群體，不僅推高了價格，還使那些嘗試進入房市的人越來越難如願。房價持續上升，也會影響當地經濟及城市的未來。
根據多倫多地產局發布的最新數據，大多倫多地區今年10月所有房屋的平均售價年同比上漲了19.3%，至115萬5,345元（加元，下同）。
現實嚴酷
據CBC報導，默里（Jermaine L. Murray）在為其即將退休的母親找房子。他母親負責照顧有特殊需要的女兒，而且因為幾年前離婚而不得不賣掉原有的房子，但她分到的錢，不足以支付另一套房子的首付。
默里表示，多倫多房價增長的速度，完全超過了他們存錢的速度。對他母親來說，已經談不上是否負擔得起房子的問題，「她根本就買不起」。
對於從小住在多倫多的默里來說，他有兩份工作：一份是技術招聘人員，一份是就業教練。但即使有雙重收入，想買房也是困難重重。
「我正試圖計劃進入房市，但每次我嘗試邁出一步，我都會落後十步」，默里說，「房市很無情，令人心碎。我失眠了。」
默里說，他的許多同齡人被迫從事一份以上的工作，以賺取超過六位數的收入。但即便如此，許多人仍無法買房。
首次購房者遇到的挑戰之一，是不得不面對財力雄厚的競爭者，他們中的許多人可以從他們已經擁有的房產中獲取資金。
投機發展迅速
Teranet的季度房市分析報告，是基於2021年1月至8月的數據，結果發現房市交易中，超過25%的買家擁有多處房產。
該報告將買家分為五類。2011年的住宅房產交易中，擁有多處房產的買家排在最後，首次購房者排第二，因生活改變而買房者排第三，其它原因的買家排第一。
在2018年上半年，擁有多處房產的買家在成交數量上已升至第一位，2020年，該類買家的成交數量急升，把排第二的首次購房者遠遠拋在後面。
Realosophy房地產公司的總裁帕薩利斯（John Pasalis）說：「投資者現在成了安省最大的買家群體，這很不尋常。」
他說，考慮到房市加速發展的程度，這種趨勢並不令人意外。但令人擔憂的是，投資者可以使市場的漲跌更加劇烈。
投機帶來風險
帕薩利斯認為，房市的風險在於，當價格上漲時，投資者是市場中的樂觀主義者。他們實際上將房價推高到了不應有的水平，「當市場降溫時，投資者會變成悲觀主義者，他們是第一個退出市場的人。這可能會加速房市下降趨勢，使整個房地產市場變得更脆弱」。
有些人認為，需要提供更多住房來冷卻房市。帕薩利斯表示，美國亞利桑那州的鳳凰城和內華達州的拉斯維加斯等城市，他們的房市有更多的供應，但仍然存在巨大的房地產泡沫。他說，更多的供應可能會吸引更多的投資者，「當投資者成為買家群體中最大的部分時，再多的供應也是不夠的」。
Butler Mortgage公司創始人之一的巴特勒（Ron Butler）說，他看到了很多投資者出價高於他的許多客戶——首次購房者，「我們已經看到我們的客戶被迫走到他們負擔能力的上限，就是從借貸的角度來看，他們可能達到的最高點」。
他說：「我認為，在一些希望在安省購買房屋的家庭中，人們正在接近絕望的時刻。」巴特勒表示，他希望看到所有三級政府，在為時已晚之前，採取干預措施阻止投資者的行為。
巴特勒說，這會導致人們離開安省，「在我看來，這不會有一個美好的結局」。◇
責任編輯：文芳
