【大紀元2021年12月02日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）對於Wollongong這座藍領城市的大多數居民來說，擁有百萬澳元房產曾經是一種幻想，但現在越來越多的人發現這已經成為現實。

據澳洲ABC新聞網報導，疫情大流行期間，房產價格的飛速上升使Wollongong房產中位價首次超過了100萬澳元。

房地產分析結構Corelogic最新數據顯示，Wollongong所在的整個Illawarra地區的房產價格在過去一年中增長了28%，平均上漲了21.1萬澳元。

Corelogic的研究主管Tim Lawless說：「這是自20世紀80年代末以來最強勁的增長速度，至少在廣泛的層面上是如此。」

Lawless表示，在中共病毒大流行期間，悉尼人紛紛離開大都市，遷往偏遠地區，但偏遠地區市場上的房產較少，從而推動了Illawarra等地區的房產市場繁榮。

他說：「更多的人離開悉尼搬到該州的偏遠地區，偏遠地區的人更多留在原地，而不是搬到城市中去。」

「雖然需求比正常情況高出大約30%，但上市的房產卻下降了大約同樣的數量。」

房地產經紀人Charlie Zeidler已經注意到，越來越多的拍賣參與者來自悉尼。

在最近一次拍賣會上，位於West Wollongong的一棟普通四居室住宅以高於底價12.5萬澳元的價格成交，所有十名競標者都來自該地區以外。

她說：「最後是兩對年輕的悉尼夫婦爭奪該房產，他們很想遷入該地區。」

「悉尼的買家真的很積極，他們已作好財務準備，真的很想進入市場，因為他們看到價格上升相當快。」

然而，隨著該地區越來越被視為對悉尼購房者有吸引力的目的地，當地人對競爭的加劇感到沮喪。

她說：「對於希望買房的當地人來說，進入市場更艱難。那些找房好幾年的人對這種經歷感到厭倦。價格被推高了，超出了Illawarra當地人的預期。」

在創紀錄的高房價中，有跡象表明市場正在放緩，Illawarra的月增長率從3月份4%的高峰下降到1.5%。

「導致上漲進一步放緩的因素僅是購房負擔能力」。Lawless說，「在價格如此昂貴的情況下，能夠進入市場的人越來越少。」

「還有待售房的供應量開始上升，這讓人失去了一些緊迫感，當然，從11月1日開始，我們發現信貸也在一點點收緊。」

價格下降的前景讓人擔心，潛在的買家可能會處於不利地位，有可能購買了過高價格的房產。

總部設在Illawarra的住房信託機構Housing Trust的總裁Michelle Adair表示，非常擔心那些借了大筆錢的人，這種趨勢相當令人不安，人們去承擔了那麼大的風險。

「這存在資本損失的風險，那些以過高價格購房的人，他們的風險是可能被迫出售房產，但他們的房產價值實際上低於他們支付的價格。」

責任編輯：簡玬