【大紀元2021年11月22日訊】（大紀元記者謝茹慧澳洲阿德萊德編譯報導）儘管超低利率仍是推高阿德萊德房市需求的主要動力，但業內人士提醒，購房者現在預算時就應考量利率上漲因素以避免日後陷入還款危機，利率很可能在2023年開始進入回漲通道。
來自阿德萊德時事信息網的報導，REA集團旗下PropTrack部的經濟學家萊恩（Paul Ryan）表示，隨著越來越多現金充沛的悉尼和墨爾本買家湧入阿德萊德房市，本地買家將不得不提高貸款額，但須前瞻性考量未來還款壓力。
他說：「任何人現在買房，都要記住今天的還款額不等於未來幾年的還款額。」他提醒人們應該考慮的是「未來三至四年需要償還的貸款額」，並做好準備放棄一些選擇，如度假等。
該部門通過REA集團旗下門戶網站realestate.com.au，以及澳稅務局（ATO）和澳儲銀（RBA）的數據，分別預測了利率升高0.25%和1%對南澳各交易活躍郊區（截至2021年10月的年交易量不低於30套）還款壓力的影響。
分析表明，如利率升高，Toorak Gardens業主面臨還款壓力的風險最高。該區目前中位價178萬，根據ATO的2018/2019年財年納稅數據，居民人均收入為88,944澳元，按2.5%利率計算，30年貸款的月還款額為5627澳元，占家庭收入（雙份收入計）比例為38%。
如利率上升0.25%和1%，月還款額將分別升至5813澳元和6394澳元，貸款收入占比將提高至39%和43%。
還款風險緊隨其後的是St Peter，該區目前中位價接近164萬，平均貸款收入占比34%，利率上漲0.25%和1%後，月均還款額將分別升至5352澳元和5887澳元。
相比之下，北區Elizabeth South被認為是還貸風險最低的郊區。儘管該區人均年收入不到5萬澳元（46,255澳元），但中位房價僅過20萬（209,000澳元），目前月還款額661澳元，利率提高1%後的還貸額也僅781澳元，占收入比例10%。
Harcourts中介連鎖公司南澳首席執行官托亞瑪（Gregg Toyama）認為，買家應該為升息做好準備，但不必恐慌。
他表示，南澳傳統上房貸違約比例相當低，即使在高利率時期。他說：「我認為南澳買家會很快適應，並總能找到其它融資渠道。」
另根據最新的南澳總估價師報告，阿德萊德房價在截至9月底的12個月中上漲了13.82%，中位價從去年的49.2萬升至56萬。
責任編輯：陳紫雨
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