【大紀元2021年11月18日訊】（大紀元記者李歐綜合報導）11月初，Zillow拋出震撼彈：將退出iBuying業務，並將關閉其Zillow Offers部門。一些分析師表示，Zillow退出iBuyers項目，表明資本密集型業務盈利面臨挑戰，尤其是在市場繼續降溫的情況下。

現在投資者正在加強對Opendoor和Offerpad這類iBuyers的調查，這兩家公司是在Zillow關閉該業務後，繼續留在iBuying行業的兩個最大參與者。

到底什麼是iBuying？屋主線上賣房很容易？

所謂iBuying就是讓房主直接把房屋，賣給這些iBuyers公司，這些公司使用計算機運算來幫助確定要支付的價格，向希望儘快出售房產的賣家收購房子，之後將房產經過不同程度的裝修後，再將房屋重新投放到市場，以賺取前後價差。如今，Zillow在11月3日突然宣布：Zillow將退出iBuying業務，並將關閉其Zillow Offers部門。

當屋主在這些公司的網站提交賣房申請後，通常他們會在48小時或24小時給你報價。簡單的說，賣房不再需要等待、費心，幾乎網上操作就可完成！尤其現在的房市這麼火熱，照理說這些iBuyers就賺得更多。

不過，這麼容易、省心的事當然是有代價的，首先iBuyers公司會向屋主收取手續費，通常是5%~6%，今年之前甚至有高達百分之14的手續費，另外還有部分預估的幾千美元的維修費用，基本上這兩個費用通常沒有談判的餘地。但是這也不為過，因為傳統賣房也是有經紀人佣金，有時買家也會談判一些維修費用。其中最要注意的是iBuyer報價，雖然是現金價，但價格會少於市場行情價，如果你想說隔壁鄰居才賣出60萬，我賣給iBuyer應該也差不多，那可能稍微有落差，要有心理準備。

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Zillow公司表示退出iBuying業務，也會裁員25%。在11月稍早的季度收益報告中，該公司表示，由於退出購買房屋並轉售房屋的業務，總減記將超過 5.4 億美元的營收，還將裁員約2,000人。我們不禁要問：Zillow到底是發生什麼事了？

停止線上買房業務

上個月，該公司表示將停止購買新房，因為供應鏈中斷和勞動力短缺，導致其正在裝修和準備出售的房屋積壓。然而，該公司11月2日表示，其房屋部門（包括Zillow Offers）在第三季度記錄的3.04億美元庫存減記，是因為它在上個季度以高於預期出售的價格購買了房屋。簡單地說，它們的購買價格過高，而售價過低，做了太多賠錢買賣。

Zillow的聯合創始人兼首席執行官瑞奇・巴頓（Rich Barton）表示：「我們已經確定，房價的不可預測性，遠遠超出了我們的估算，繼續擴大Zillow Offers的規模將導致收益和資產負債表波動太大。」

自2018年推出Zillow Offers以來，房地產市場經歷了重大動盪，包括新冠疫情、住房市場暫時凍結，隨後供需失衡導致房價空前上漲。

Zillow承認市場風險太大

巴頓和首席財務官艾倫・帕克（Allen Parker）在公司的股東信中寫道，雖然價格大幅上漲是受歡迎的，但價格下跌會使Zillow面臨太多風險。「我們的目標是成為做市商（Market Maker），而不是市場風險承擔者（Market Risk Taker）。」

Zillow Offers為房主提供了公平的市場現金報價。「我們的想法是發展該服務並將其提供給更廣泛的受眾。」但巴頓和帕克又寫道，「由於價格預測的不確定性，公司不得不重新考慮業務規模擴大後的情況，即為了持續盈利而需要達到的規模。」

他們還寫道：「我們已經確定，如此大規模將需要太多的股權資本，在我們的收益和資產負債表中造成太大的波動，最終導致股本回報率遠低於我們的想像。」

事實上，與其它iBuyers之間的市場競爭，Zillow Offer向房主提出的大多數提案都沒有被採納。只有10%的報價被接受。此外，這些服務僅在少數幾個城市可被使用。

巴頓並說：「雖然我們建立並大量學習運營Zillow Offers，但它只為我們的一小部分客戶提供服務。」「我們的核心業務和品牌都很強大，我們將繼續致力於打造一體化的數字化房地產交易，解決買家和賣家的痛點，同時服務更廣泛的受眾。」

Zillow買得太多 虧損過高

Zillow在第三季度結束時有9,790套房屋庫存，和8,172套合同房屋仍將購買，並將在未來6個月左右出售。且在此期間，將進行裁員。

「這個決定最困難的部分是它會影響我們的許多同事。」巴頓說。

Zillow並不是全美國最大的iBuyer，雖是坐二望一，但它遠遠落後於Opendoor。Zillow Offers於2018年在鳳凰城和拉斯維加斯推出，最近在全國25個城市運營。該公司一直處於購買狂潮之中。

據資料指出，Zillow在第二季度購買了3,805套房屋，售出2,086套。第三季度，Zillow Offers購買了9,680套房屋。然而，這將該業務推向了一個危險點。尤其是，Zillow在第三季度僅售出3,032套房屋，低於預期，造成平均每套房屋銷售毛利虧損80,771美元。它的未售房屋庫存從2020年12月的4.91億美元激增至38億美元。

Zillow在第三季度報告中顯示，淨虧損3.28億美元，其中有3.04億美元的房屋減記計入了其在第三季度支付的過高的房價。對於第四季度，它預計自第三季度末以來購買的房屋將額外虧損2.4億至2.65億美元。#

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本文刊載於舊金山11月13日地產版

責任編輯：李曜宇