【大紀元2021年11月15日訊】（大紀元記者李歐編譯報導）用於出租的獨立房正在成為美國地產市場最熱門的區塊，因為投資者對購房的爆炸性需求，致使房屋售價超出待售房屋的價格，許多家庭被迫退出市場繼續租房。

美國住房租金的上漲速度比以往任何時候都快。隨著越來越多的年輕人擁有自己的家庭，新家庭的形成也增加了對租房的需求。

根據證券諮詢公司Green Street的分析師約翰・帕夫洛夫斯基（John Pawlowski）表示，儘管租金上漲，但有史以來的高房價和高昂的首付要求，正在推動更多人繼續租房。他說：「獨立房租房者的住房替代成本，已經爆炸式增長。」

Green Street的數據，私人市場上建房出租投資的預期風險，調整後年回報率目前約為8%，這是該公司追蹤的18個房地產行業中最高的。Green Street表示，所有房地產行業的加權平均回報率為6.1%。

投資者對建造出租房屋的興趣日益濃厚，正在推動土地掠奪，尤其是在陽光地帶，這部分投資人認為，部分由大疫情引發的住房需求將持續數年。

根據Hunter Housing Economics諮詢公司創始人布萊德・杭特（Brad Hunter）的估計，今年將有近10萬套出租房開工建設。亨特說，2021年，投資者已向該行業投入了約三百億美元的債務和股權，未來還將投入數十億美元。

Lennar Corp.和D.R. Horton Inc.等傳統住宅美國建築商，已將建造出租房屋作為其業務的主要組成部分。KKR & Co.和Blackstone Group等大型投資公司，也在積累現金，將已經建成的出租房屋添加到他們的投資組合中。

美國建築商布魯斯・麥克尼拉奇（Bruce McNeilage）的公司Kinloch Partners在田納西州納什維爾（Nashville）附近建造並擁有一百多套房屋。但他表示，他無法再在這個快速發展的地區爭奪土地，因為有更多資金雄厚的投資者。

為了找尋競爭較低的區域，麥克尼拉奇的公司又在德州城鎮買土地，這些城鎮距離達拉斯市中心三十多英里，如Royse City、Waxahachie和Melissa。他計劃在未來 18個月內在德州的郊區建造5萬套房屋，全部用於出租。但現在更大的投資者正在盤旋一些相同的地塊。

麥克尼拉奇說：「你幾乎必須在土地上市之前找到它，因為它投放市場的那一天，就會掀起一場搶購潮。」

與此同時，一些分析師和美國建築商開始認為，該投資的高速增長是不可持續的。部分分析師和建築商說，投資者在像鳳凰城這樣的陽光地帶市場上相互競爭，冒著供應過剩的風險，而且土地賣家正在提高他們的要價。

「我們看到土地價格正在全面上漲。」獨立房租賃建築商和管理公司Bridge Tower Group的總經理普拉蒂克・夏爾馬（Pratik Sharma）說。

更高的土地價格可能意味著投資者回報壓縮，從而降低了對一些投資者的吸引力。建築商所需的可用土地庫存相對較低，這也可能表示簽署的交易少於預期。

但這個市場上最大的參與者並沒有表現出放緩的跡象。American Homes 4 Rent 擁有超過55,000套房屋，去年新建了1,600套，預計2021年交付量將超過 2,000套。Tricon Residential是一家專注於陽光地帶的獨立房出租業主，上個月在紐約證券交易所首次亮相，並計劃直接從房屋建築商那裡購買多達5,000套新建出租房屋。#

本文刊載於舊金山11月13日地產版

責任編輯：李曜宇