【大紀元2021年11月14日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）中共病毒封鎖對房產買家有什麼影響？這場病毒大流行是否改變了人們的房產投資策略或方法？人們是否因為疫情而考慮搬到其它地方居住？

據澳洲雅虎金融網消息，最近，由房地產專家Michael Yardney主持的「房地產更新」（Property Update）網進行的年度房產投資調查，向1700名澳洲房產投資者和潛在投資者發放的調查問卷中有關中共病毒的一部分問題，其中受訪者的一些回答很有啟發性。

這項調查始於2011年，調查一直在提供豐富與靈動的洞察力，幫助人們了解房地產消費趨勢如何隨著時間的推移而變化。

今年一個令人驚訝的結果是，雖然衹有12.4%的受訪者稱他們的家庭財務狀況因為中共病毒而惡化，而大多數澳洲家庭發現他們的家庭財務狀況沒有實質變化或改善，卻有55.2%的人認為現在是投資住宅房產的好時機。

然而，24.7%的受訪者計劃在2022年購房，這一比率略微高於去年的24%和前年的20%。

這並不奇怪，中共病毒讓人們意識到家不僅僅是生活的地方，現在經常也是工作、鍛煉和度過大部分時間的地方。

雖然82.6%的受訪者沒有搬遷到其它地方，但有6.2%的人考慮遷往昆士蘭，而5%的人認為澳洲偏遠地區能提供更好的生活方式。

去年，74%的受訪者認為當前是投資房地產的好時機，因為在過去12個月裡，澳洲許多地方的房產價值增長了20%以上。

本次調查中，受訪者對現在是投資房地產的好時機這一觀點信心不足，僅佔55.2%，這很可能是因為房產價值的大幅增長讓很多人懷疑現在進入市場是否太晚。

其它值得注意的房地產趨勢:

＊62.6%的受訪者認為現在是鎖定利率的好時機，表明大多數人認為利率的下一個走勢將是上升。去年，47%的受訪者認為當前是鎖定利率的時機。

＊26.7%的受訪者認為最近貸款標準的收緊影響了他們購買其它房產的能力。有趣的是這大大低於過去幾年的水平（2020年為38%；2019年為42%；2018年為50%；2017年為48%；2016年為46%），表明銀行的貸款標準放寬了一點點。

＊獲得更多資金的困難是這些房地產投資者的最大擔憂。

這項調查的受訪者均是房地產更新網或雅虎金融網的訂戶，這意味著他們已是對房地產感興趣的人。

當被問及他們的家庭綜合收入時，4%的人收入低於5萬澳元，34%的人收入高於20萬澳元。大部分人家庭總收入在10萬至20萬澳元之間。

83%的人至少擁有一處投資房產，但參與調查的投資者範圍很廣。

• ＊16.9%的人沒有投資房產
• ＊22%的人擁有一處投資房產
• ＊18.8%的人擁有兩處投資房產
• ＊13.2%的人擁有三處投資房產
• ＊4.8%的人擁有10處或更多的房產

顯然，這些投資者看好長線收益，雖然超過一半的受訪者計劃在明年購買投資房，但他們對2022年較低的資本增長有現實的預期。

調查顯示，澳洲房產投資者關注的是長期的資本增長，而不衹是現金流，許多人正在尋找有增值潛力的房產，而不衹是等待市場機會。

由於澳洲面臨的經濟挑戰，投資者仍將面臨一些困難，然而很少有人因為疫情而改變其長期計劃。

責任編輯：簡玬