【大紀元2021年11月14日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）澳洲房地產分析CoreLogic的數據顯示，全國出房租中位數年度增幅達8.9%，是2008年7月以來的最高增長率。短缺的出租房供應導致截至今年9月的一年裡房租顯著上升。

按季度計算，第三季度的租金上漲率比前一時期略有下降，僅上升了1.9%，而第二季度的租金升了2.1%。

盡管租金有所上升，但租金收益率仍呈下降趨勢。事實上，自去年10月以來，全國的租金收益率一直在逐月下降，最近的租金收益率為3.29%。

這種下降趨勢在各首府城市和偏遠地區市場都很明顯。綜合總租金收益率首府城市下降到3.02%，偏遠地區為4.35%。

在租金上漲的情況下租金收益率的縮減可歸因於住房價值的增長。

雖然本季度全國租金增長了1.9%，但住房價值卻以更快的4.8%的速率增長。

盡管如此，澳洲總體及其大多數首府城市的租金收益率仍處於3%至5%之間，這是一個健康的範圍。衹是悉尼和墨爾本的情況並非如此，9月的租金收益率分別為2.45%和2.76%。

偏遠地區市場的租金漲更快，其租金的月度和年度漲幅方面都超過了首府城市。

9月裡首府城市的租金總上漲率為1.7%，偏遠地區市場的租金上漲率為2.2%。

在年度基礎上的差異更為明顯，偏遠地區租金上漲了12.5%，而首府城市的租金只漲了7.5%。

在首府城市中布里斯本和悉尼的租金季度上漲率最高，分別為2.6%和2.3%。

阿德萊德仍然是租金最便宜的首府城市，盡管租金有所上漲，每週僅440澳元。

另一方面，堪培拉保持其最昂貴市場的地位，其住房租金中位價為每週633澳元。

偏遠地區市場的月度租金和年度租金漲幅都超過了首府城市。

CoreLogic數據結構的研究部總監Tim Lawless稱，租金的上漲可以歸因於幾個因素，包括對獨立房的渴望不斷增加但供應不足。

他說：「租房者顯然在尋找低密度住房，在過去一年中，獨立房租金的上漲速度是公寓房租金的兩倍以上。」

然而，值得注意的是這一趨勢開始收窄，全國獨立房和公寓房租金在第三季度中以相同的速度上升，為1.9%。

Lawless說：「另一個可能促成租房需求的因素是越來越多的租戶在家工作，這可能推動了小家庭租房的趨勢，因為租戶希望在疫情期間最大限度地擴大他們的空間和工作環境。」

責任編輯：簡玬