【大紀元2021年11月12日訊】（大紀元記者姜琳達洛杉磯報導）加州房地產經紀人協會（C.A.R.）11月10日發布的房市報告顯示，加州第三季度的住房市場競爭略趨緩和，房價開始趨於平穩，中位價（median-priced）房屋的可負擔性略有提升。

根據加州房地產經紀人協會的傳統住房負擔能力指數（HAI），在剛剛過去的第三季度，加州24%的家庭有能力購買814,580美元的中位價房屋，這一比例與今年第二季度的23%高，但仍低於去年同期的28%。

此次可負擔性的提升，與加州的第三季度家庭收入呈溫和增長趨勢，以及抵押貸款利率持續保持低位有關。

不過，中位價公寓和聯排別墅的可負擔性與上一季度相比沒有變化。第三季度，37%的加州家庭，其收入有能力購買60萬美元的中位價公寓和聯排別墅。

加州中位數房價遠高於全美

早前，加州的房價一度因連續數月的「搶房」潮不斷飆升，直至8月才轉趨平穩。但加州第三季度的中位數房價仍遠遠高於全美平均水平，也比去年同期693,680美元的中位價高出17.4%。

報告稱，想要在加州購買814,580美元中位價單戶住宅，至少需要148,400美元的年收入。假設購買者能獲得3.07%的實際綜合利率，支付了20%的首付後，每月需支付3,710美元的貸款（包括30年固定利率貸款的房屋稅和保險）。

即使在加州購買中位價公寓和聯排別墅，購買者的年收入至少需要達到109,200美元，才有可能支付每月2,730美元的貸款。

報告還指出，與加州相比，全美有一半的家庭能夠負擔得起363,700美元的中位價房屋，購買者的最低年收入要求平均為66,400美元，每月支付的貸款平均為1,660美元。

第三季度加州房屋的可負擔性

加州房地產經紀人協會也按照區域劃分，詳細報告了第三季度州內各地區和部分縣中位價房屋的可負擔性：與上季度相比，10個被追蹤縣的可負擔能力下降，30個縣有所改善，11個縣保持不變。

在舊金山灣區，阿拉米達縣（Alameda County）和聖馬刁縣（San Mateo County）的住房可負擔性最低，分別只有19%的家庭能夠購買當地200萬美元和130萬美元的中位價房屋。

另外，灣區有三個縣，購房者要負擔得起中位價房屋，其最低年收入要求在30萬美元以上。這包括最低年收入要求為331,600美元的舊金山、305,200美元的馬林縣（Marin）以及300,400美元的聖克拉拉縣（Santa Clara County）。

不過，在南加地區，洛杉磯縣、橙縣、聖地亞哥縣和文圖拉縣的可負擔性比上一季度均有所提升，河濱縣（33%）和聖貝納迪諾縣（43%）則保持不變。

縱觀整個加州的第三季度房市，北加州拉森縣（Lassen County，68%）仍然是加州房屋可負擔性最高的縣，其次是國王縣（Kings County，56%）和圖拉爾縣（Tulare County，46%)。在這兩個縣，購買中位價房屋的家庭年收入門檻都低於58,800美元。其中，拉森縣還是全州要求最低的：年收入39,200美元的家庭就可購買中位價房屋。◇

責任編輯：嘉蓮