【大紀元2021年10月09日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）最新數據顯示，悉尼房地產市場的飆升使得一些學區的房價在一年時間內躍升了40%以上。

據澳洲Domain房地產網消息，最近發布的年度學區房報告（Domain School Zones Report），大悉尼地區70多個公立學校學區的房價在截至7月的年度內躍升了20%以上，其它140多個學區的房價中位數至少增長了10%。

北海灘的Barrenjoey中學學區房價上漲最強勁，房價年度同比增長45%，即增長了87萬澳元，中位數達到2,802,500澳元。

由於悉尼人在中共病毒大流行期間湧向沿海城區，附近的Newport公立學校學區和中央海岸的Woy Woy公立學校學區的房價也提陞了至少40%。Cronulla中學和附近的Burraneer Bay公立學校學區的房價攀升速度比Cronulla區的整體水平幾乎快10倍。

Domain的經濟研究主管Nicola Powell稱，過去的一年裡，由於買家更加重視他們的住宅，並不再優先考慮靠近市中心的區，對有優越生活方式位置的需求急劇上升。然而，學區的分佈也影響了房價的上漲，大約三分之一的學區房價漲幅超過了其所在區的房價漲幅至少10%。

「房價上漲甚至在相鄰的學區之間也有差異。」Powell舉例說，Balgowlah Heights公立學校學區的房價上漲了33%，而相鄰的Manly West公立學校學區則下降了約8%。

總的來說，約有40%的學區表現優於其所在區的整體水平，其中中學學區（95%）比小學學區（89%）的增長比例更大，這與去年小學學區領先的情況相反。

Powell揣測房價上漲、工資增長乏力和經濟不確定性可能促使一些家長放棄將孩子送入私立中學的計劃，而堅持選擇公立學校，從而推動更多公立中學學區的房屋價格上漲。

Seven Hills中學、Bossley Park公立學校、Belmore男子中學和Mount Druitt公立學校等中位價低於100萬澳元的較低房價的學區，房產價格也上漲了20%以上。

房價漲幅最高的公立學校學區

來源: Domain 2021年度學區房價報告，基於截止到7月的年度房產銷售價格。

對於最近在Avalon Beach區買房的James和Olivia Roberts來說，學區是一個重要的考慮因素，他們的三個孩子在Newport公立學校上學。雖然這對夫婦的房產搜索一直延伸到中央海岸，但他們決定留在這個區。

James說：「北海灘的某個地方對我們來說很重要，我們也知道這裡的學校很好，並且對這裡的交通便利程度很滿意。」但他也表示該地區飛漲的房價讓人難以接受。

「雖然我們還沒有決定孩子就讀的中學，但在Avalon，Barrenjoey中學步行即可到達，這對我們來說是件好事，我們也聽說了很多該學校的優點。」

房地產公司McGrath Pittwater的James Baker表示，對於有小孩的買房家庭來說，學校位於步行或騎車距離範圍內的房產更具吸引力，對一些人來說，靠近學校和海灘同等重要。然而他也認為，對於那些家有青少年的買家，一般來說學校的位置不那麼重要，更多的父母考慮選擇私立中學。

OH地產集團買方代理人Henny Stier表示，好的中學學區房供不應求，北岸的需求很旺盛，St Ives中學、Killara中學和Mosman中學學區的房產中位價上漲了28%到37%。

雖然該地區的許多人把他們的孩子送到私立中學，但其他人準備以高一些的價格買房從而進入他們首選的公立學校學區，因為他們知道這可以為他們節省數萬澳元的私立學校的學費。

Stier說：「其中一些地區的住房需求在很大程度上是由學區所推動。你可以在兩個不同的學區擁有相同的房產，但它們的價格會有很大的不同。」她補充說，一些客戶拒絕在特定區域之外尋找房，很少有客戶純粹考慮學業成績。

她說：「現在很多買家都想在他們的孩子明年開始上幼兒園之前就買到好學區的房子。」

Belle Property Strathfield的銷售代理人Norman So也觀察到了同樣的趨勢，他發現同一條街上的類似房子分屬不同的學區，在幾個月內的售價相差高達20萬澳元。

他說學區在當地買家的決定中佔有很大的比重，在檢查房屋時，經常可以看到買家們帶著學區地圖。

在截至7月的年度中，Strathfield女子中學和Homebush男子中學學區的房價中位數躍升了18.7%。

責任編輯：簡玬