【大紀元2021年10月07日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）今年的澳洲房產出銷售量創下了2004年以來的最高數字，低水平的貸款利率、寬松的貸款政策、政府的激勵措施和疫情下創紀錄的儲蓄額推動了購房狂潮。

據澳洲Domain房地產網消息，房地產分析機構CoreLogic的最新報告顯示，截至2021年8月，全澳共售出近59.8萬套獨立房和公寓房，比12個月前增長了42%，比十年來的平均水平高出31%。

CoreLogic研究部總監Tim Lawless說：「這很極端，今年的上市房產數量創下新低，而需求量創下新高，出現了大量的銷售，達到1989年以來最大的價格上漲。」

「但希望明年會表現更加平衡一些，有更多的房源來滿足需求，負擔能力問題更明顯，信貸收緊，買家需求減低。許多想買房的人已經買了。可能會看到市場最終轉向，一直以來偏向賣方的市場可能會讓買方獲得更多的支持。」

新的調查顯示，住房周轉率，即房產銷售數佔房產總數的比率，現在已經達到5.6%，是2009年12月以來的最高水平。就在兩年前，由於信貸條件收緊，住房負擔能力的困難和高額的交易成本如印花稅，該比率下降到3.7%的歷史最低點。

新州房產銷售的同比增長為38.9%，維州為34%，昆士蘭為54%。躍升幅度最大的是西澳，達到62%，北領地為58.5%，這兩個以前較弱的市場一直在迎頭趕上。

南澳房產銷售數量在今年增加了38.6%，堪培拉增加了27.1%，在塔州，由於供應嚴重短缺，比平均水平低35%，銷售量增加最少，為10.6%。

Lawless說：「我認為這些數字讓很多人感到驚訝，因為疫情，市場中缺乏以往推動房產銷售的移民，但由於需求在2019年創下了歷史新低，很多銷售來自於過去幾年中積纍的國內需求。」

「然而，這種需求將不得不逐漸減弱。已有跡象表明，很多人都買了房，負擔能力問題正變得明顯，銀行對首付款金額較少的買家也更加謹慎。」

Lawless表示，隨著春季更多的房源進入市場，房產成交量在短期內可能會繼續增加，他預計明年年初會達到高峰，但隨後可能會下降。

然而，封鎖令造成的幹擾使市場趨勢更難辨別，例如悉尼允許購房者親自查看房屋，但墨爾本和堪培拉都不允許，這影響了房產的上市和銷售。

然而，春季的新房源目前可能會保持增長，買家也有很大的興趣。

責任編輯：簡玬