【大紀元2021年10月06日訊】（大紀元記者侯駿霖台灣台北報導）由於資金熱潮挹注，台北市今年房市交易價量齊揚，物件坪數區間以21坪至30坪均價增幅最多。大家房屋企劃研究室副理郎美囡6日指出，高房價及家戶人口下滑，促使二房產品成為銷售主力，都會區不僅有剛性需求支撐，也具出租效益，進而增加中小坪數房價成長力道。

根據住商不動產統計，台北市住宅21坪至30坪的成交均價增幅最多，今年每坪均價為61萬元，較2019年每坪54.6萬元，成長11.7%；41坪至50坪住宅漲幅居次，今年每坪均價來到65.6萬元，與2019年相比，成長10.1%；20坪以下住宅則以小套房居多，因此單價偏高，今年均價每坪68.8萬元，2年增幅位列第三、來到9.6%。

不過，61坪至80坪物件，從2019年的每坪68.2萬元到今年的69.3萬元，近兩年每坪成長僅1.6%、增幅最低。

郎美囡分析，台北市平均單價偏高，但小坪數及套房總價相對較低，加上北上就業、就學人口多，有較好的出租市場需求，建商也推動不少小坪數產品，拉動均價走揚。

郎美囡表示，反觀大坪數住宅，幾乎成為房市盤整時期的票房毒藥，整體交易價量均跌，但隨著不動產市場復甦，以及台商資金回流挹注，豪宅市場又見曙光，許多指標豪宅去年至今年陸續售出，拉抬百坪住宅均價。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，央行為遏止房市熱潮中的投機炒作，不斷增加貸款成數、利率及寬限期的限制，若購置多戶恐有財務風險。

值得注意的是，徐佳馨認為，坪數過大或過小的產品，在市場修正時，最容易受到衝擊。她建議，置產型買房應在購屋前多加評估。

責任編輯：陳玟綺