【大紀元2021年10月05日訊】（大紀元記者侯駿霖台灣台北報導）戴德梁行5日公布「2021年第3季度房地產市場概況」，外界關切央行打房政策是否無效的議題，戴德梁行總經理顏炳立指出，央行對於房地產採取滾動性調整，目的在於限制炒作資金，避免中國恆大事件在台灣重演。

顏炳立表示，業界原先預期打炒房政策為黑天鵝，目前看來是「黑天鵝變小鴨」，房市照樣火熱。不過，房市並未進入「主升段」，亦即房價全面上漲，現在只有蛋白區的剛性需求產品上漲，豪宅及高價產品仍然很悲情，前兩年以為房市落底進場的投資客，恐只能認賠出場。

至於央行再度祭出調整3大措施，顏炳立認為，央行總裁楊金龍熟稔房地產市場變化，「藥下得非常好」，因為政策目的不在掐死房地產，應該是限制炒作資金，讓房屋回歸自住用途，以降低投機者炒作空間。

顏炳立說，若政府強硬打擊房地產，也會波及至銀行金融業，目前政策意在讓市場回歸健全。他說，為能有效量縮，「置產族若有意購買多戶房產，請多拿現金出來」，避免台灣市場重演中國恆大事件。

他進一步指出，房價由資金、利率、供給及需求等四根柱子支撐，其中資金多、利率低就能支撐房價不跌。針對供給、需求方面來說，「當剛性需求都買飽了，供給過量問題就會浮現」。

顏炳立分析，營建成本增加不僅是全球疫情未解的原因，加上營建過程對環境的影響與全球環保潮流的衝突，或許未來須透過購買碳權來平衡，因此營建成本不易回跌，成本推動通貨膨脹終將驅動房價的上漲。

至於第四季房市，顏炳立認為，六都地段好、面積大，住商土地價量仍將再創新高，六都辦公市場也會再創新量、新價。不過，店面市場面臨價格不降、也買不起的困境，工業土地價格也已到頂。

此外，顏炳立表示，截至今年8月，全台房屋買賣移轉棟數已達22.1萬，預估2021年全年移轉棟數將來到33萬，而30萬棟則是剛性基本盤，但有約10%的有閒錢的投資者想要置產、避險，推測皆為5年以上的長期投資。他說，若實際數字超過33萬棟，亦即買房收租的人數超乎預期；估今年房地產市場交易額（不含住宅）約達新台幣1500億元、土地市場交易額則達2800億元。

責任編輯：呂美琪