【大紀元2021年10月29日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）在澳洲購買公寓房應避免的十大地區已經揭曉，內城區佔據了前幾名。
據每日新聞網消息，RiskWise Property和CoreLogic兩機構發布的數據顯示，在公寓房供過於求的前10個區中，市中心和市中心鄰近的地區佔了八個。
BuyersBuyers公司總裁Doron Peleg表示，長期以來，投資市中心公寓房一直是一種實質性的風險，尤其是期房。
這場中共病毒大流行衹是加劇了風險，因為關閉的國際邊境和遷往偏遠地區的人口外流削弱了內城區的需求。
十大高風險區
維州、新州、西澳和南澳的熱門內城區都有過剩的小型公寓房，而且還有更多的公寓房正在建設中。
Peleg稱，供應過剩是這些地區長期存在的問題，因為房地產開發商希望充分利用昂貴的土地，多年來一直專注於建造小型公寓房，這楊造成了供過於求，特別是在中共病毒大流行期間。
Peleg表示，由於較高的租房空置率和資本損失風險，人們應該警惕在這十個區購買公寓房。
前十名中衹有兩個位於中市中心之外，即新州的Gosford和昆士蘭黃金海岸的Broadbeach。
Peleg表示，Gosford是悉尼以北76公里的一個中小城市，能夠上榜非常令人驚訝。由於對中央海岸的興趣增加，加上一些城建區劃分區的變化，該市吸引了眾多的房地產開發商。
然而，他認為昆士蘭的Broadbeach被列入榜單並不驚奇。這是因為黃金海岸有個一貫的趨勢，即拆除獨立房來建造公寓房，導致供應過剩。
他說，由於對該地區的了解有限，急於求成的投資者往往支付過高的價格購買公寓房。
Peleg說：「我們正在談論的是數十萬澳元的超額付款。」
他認為，一些黃金海岸的賣家向悉尼的投資者出售了遠高於其真實價值的房產，而這些投資者對他們正在做的事情沒有最清晰的認識，他們的報價是基於悉尼的價格水平。
Peleg說，黃金海岸的賣家能夠將價值130萬澳元的房產以約168萬澳元的價格賣給沒有經驗但積極冒進的買家。
他說：「這就是市場繁榮的原因。他們有絕對的信心，認為買到了便宜貨。」
給新手投資者的建議
Peleg提供了對希望投資澳洲房產的人的最高建議。
從長計議——不要讓短期的市場波動使你迷失方向。
優先考慮首府城市——即就業中心，如昆士蘭東南部、大墨爾本和新州的中央海岸，都是具有吸引力的建議。
考慮房產的排列——房產需求的排名從獨立式住宅到半獨立式住宅，再到排房，然後是適閤家庭居住的小型公寓房。
保持冷靜的頭腦——做好研究，避免做出草率的決定
與專家交談——買方代理和當地房產專家的知識可以幫助你省錢。
責任編輯：簡玬
