【大紀元2021年10月26日訊】（大紀元記者肖婕澳洲悉尼編譯報導）雖然疫情導致澳洲國境關閉，阻礙了海外買家的購房熱情，但澳洲房價依然飆漲，許多本地人仍難以進入房市。房地產數據公司CoreLogic的數據顯示，過去12個月，澳洲的住房價值同比增長20.3%，為1989年以來的最高年度增長。

外國投資審查委員會（FIRB）的最新調查顯示，海外買家的購買活動創下了歷史新低，外國人的住宅房地產獲批量，從2015-2016財年的40,141宗降至今年的7056宗。

據澳洲廣播公司報導，CoreLogic公司研究主管勞利斯（Tim Lawless）表示，過去五、六年來，外國買家在澳洲住宅需求中所占比例一直較小。「目前，海外買家對澳洲住房需求的貢獻幾乎微不足道。」他說。但有的國內買家認為，房地產經紀人更青睞於中國買家。

15年前從越南移民過來的Ngoc D說，起初看房時，房地產經紀人非常熱情。「一些經紀人以為我們是中國人，一開始像獵犬一樣追著我們不放。」Ngoc D表示，「但當發現我們是本地人時，他們的熱情就逐漸冷卻了下來。「這種特惠待遇讓你感到現在只有外國買家才能買得起澳洲的房產。」

房地產經紀人傑里米·陳（Jeremy Tran）則說，他對所有客戶一視同仁，不管他們來自哪裡。但專長於向東南亞買家出售澳洲房產的傑里米·陳又說，與海外買家打交道有很多優勢。

「我的大多數外國客戶都是高端和知名人士，包括大企業主，有時還包括政府官員。」他說，「他們的財務狀況穩定，願意買房並迅速做出決定。許多海外買家以現金交易，現金買家通常吸引房地產經紀人，因為交易迅速，結算容易。」

向國際買家售房有10多年經驗的傑里米·陳說，擁有澳洲房產給他的客戶一種「確定性和安全感」。「我們稱澳洲是亞太地區的瑞士銀行。」他說，「由於穩定的經濟和法律制度，澳洲是保存財富和為來自世界各地的業主提供全面保護的安全港。我們的政策有利於想要投資澳洲房地產的海外買家，而且購買程序簡單易行。」

傑里米·陳還強調，澳洲的地理位置是吸引他的客戶進入澳洲房地產市場的另一個原因。「我們是最接近亞洲的發達國家，大多數富有的投資者都在亞洲，包括中國大陸、香港、新加坡、印度尼西亞和越南。」

傑里米·陳說疫情期間，他的海外客戶對澳洲房地產的興趣依然濃厚，但許多人仍在等待國境重新開放，以完成交易。但他表示，在過去兩年中，他必須將目標人群轉向首次購房者。

「向首次購房者售房彌補了疫情期間失去國際客戶的損失。」他說，「許多首次購房者是最近才獲得永久居留權的移民，政府為首次購房者提供的一攬子支持和福利計劃，令他們倍受鼓舞。」

CoreLogic公司的勞利斯說，推動住房需求的是自住房業主。「創紀錄的低抵押貸款利率一直是提振住房需求的關鍵因素，但家庭儲蓄率的上升也為能夠儲夠首付款作出了貢獻。」他說，「政府一系列的刺激和專門的購房激勵措施也助長了需求。」

責任編輯：岳明

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