【大紀元2021年10月24日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）悉尼獨立房的拍賣價格中位數已經飆升至200萬澳元以上，強勁的買家需求將房價在一年時間內推高了30%以上。

最新的Domain拍賣報告（Domain Auction Report Card）顯示，今年9月，悉尼買家以拍賣形式購買的房產的成交價中位數為200.05萬澳元。拍賣成交率達到78.1%，這是悉尼自2013年以來最高的單月成交率。

盡管拍賣房源數量增加，但買家的競爭仍在繼續。9月份，悉尼拍賣房源數量在經歷了三個月的下滑後，出現反彈，增長了36%，比五年來該月的平均水平還高5.2%。與此同時，9月份房價上漲了近5%；年增幅為30.8%。

不過，買家將面臨著可貸款金額減少的前景。近日，澳洲審慎監管局宣佈，將緩衝利率從原來的2.5%上調至3%，銀行將需要檢查借款人是否能夠償還他們的貸款。

Domain房地產集團研究與經濟部主管Nicola Powell表示，拍賣房價中位數達到新的里程碑表明悉尼住房市場的發展在疫情封鎖情況下依然令人驚嘆。

Powell說：「拍賣量增加，成交率也隨之上升。這表明買方的競爭仍然存在，而且仍然很激烈。但我認為，隨著限制的進一步放鬆，我們可能會看到上市房源數量會繼續上升。一旦出現真正的大幅上升，那時纔是對成交率的真正考驗。」

9月份，悉尼公寓房價中位數也創下了歷史新高，飆升了4.2%，達到116萬澳元。

同月，悉尼拍賣前出售的房產數量仍然很高，佔比41.5%，但Powell預計，一旦現場拍賣恢復，這一比例會降低。

同時，13.2%的房產在拍賣前撤回，略低於十年的平均水平；約9%的房產拍賣被推遲。

悉尼北海灘的成交率最高，達到86.1%。悉尼西南外郊、北岸、東區和薩瑟蘭地區的成交率也超過了80%。

Ray White房地產公司新州首席拍賣師Alex Pattaro表示，該公司在悉尼約有45%的房產在預定的拍賣會上售出，其餘大部分房產在拍賣前售出，有些轉為私下交易或推遲拍賣。

他稱，在拍賣的房產中，平均有10名註冊競標者，其中5人會積極出價，大部分房產的售價都超過了底價。

除悉尼外，布里斯本、阿德萊德和堪培拉的獨立房拍賣價格也創下了歷史新高，其中堪培拉的成交率達到了89.1%，是Domain有紀錄以來最高的單月成交率。

在墨爾本，公寓房價格達到了76萬澳元的歷史新高，而獨立房房價中位數則從8月的高點下降到110萬澳元，但仍在一年中上漲了近18%。

墨爾本9月份的拍賣成交率有所反彈，從8月的52.3%上升到9月的71.2%。然而，拍賣房產的數量大幅下降，與當月十年的平均水平相比，低了40%以上。有幾乎60%的拍賣被推遲。

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