【大紀元2021年10月21日訊】

作者：文哥

2021年9月，媒體公布了加州州長加文‧紐森（Gavin Newsom）簽署了一項新建築法案——Senate Bill 9 （SB9）。

原文：Senate Bill 9, which Gov. Gavin Newsom signed last month — allows some single-family homeowners to split their lots and build a duplex on each side. … The law requires a lot size to be at least 2,400 square feet, It allows property owners to split a single-family lot into two lots, add a second home to their lot or split their lot into two and place duplexes on each. meaning the new split lots would be 1,200 square feet each.

這裡面的意思是，只要你家的土地總面積不小於2400平方英尺，新法規允許屋主將一個單戶地塊分割成兩個地塊，在地塊上增加第二個家，或者在每個地塊上建複式房屋。這就意味著新的分割地塊每塊1200平方英尺。而SB10法案只要是在交通發達的地段，可以建造多個單元。

這項法案的通過對於我們屋主和即將置業的屋主來說無疑是一個「利好」，尤其對於家庭人口多的屋主，更是解決了一大難題。以往我們申報加建都有土地的容積率局限，附屬住宅單元(Accessory Dwelling Unit，ADU)雖說解決了一部分住房尺寸，但對於加州迅速膨脹的住房需求來講可能也只是杯水車薪。

有分析人士認為，它可能會帶來加州房市的繁榮，可能會使房價上漲。新法規出臺後，很多屋主都滿懷期望的開始醞釀自己家的新屋前景：有些人想在自家充分的利用上有限的土地面積；還有的屋主是土地足夠大完全可以多蓋些房子；另有部分準備投資的屋主，認為賺錢的大好機會來了。

文哥近段時間接到了不少屋主諮詢，關於SB9法規是否開始在自家所在的城市實施了的問題？自家土地狀況符合不符合條件？文哥團隊的同事們逐個諮詢所在城市的規劃師（Planner），有些城市的規劃師答覆是：「新法規暫時沒有開始正式實施」，而有些答覆是：「大約明年二月開始實施」。再加上申報許可證（permit）需要幾個月，看看你自己是否能夠耐心地等待。所以文哥想說：「咱們能等就等，不能等就繼續現在所要做的」您說呢？

了解完SB9法案，如果你對關於相關申請，規劃複式住宅的價格、工期、申報等還有其它疑問，不妨向文哥問詢。◇

責任編輯：吳銘