【大紀元2021年10月20日訊】文：Joyce Zhao・灣區房地產經紀
在火熱的春季結束後，灣區房地產進入短暫的暑假模式，局部沒有學區的區域出現了一點遇冷跡象，部分房源開始降價求售，交易量也出現了一定程度的萎縮。

然而這種現象並沒有持續多久，進入9月後，硅谷各地銷售重新一路飄紅，多人競價、大幅加價的情況又十分普遍，尤其是土地面積偏大的獨立屋更受追捧，這其中值得關注的原因之一是9月16日州長紐森正式簽署通過，旨在取消加州獨立屋房屋屬性的SB9和SB10法案，未來允許屋主在獨立屋土地上建設多單元住宅，改變的加州土地區劃制度，從而進一步刺激購房者對土地的追求。

交通房類，熱門地區的較新聯排公寓，因為受到上方獨立屋價格溢出效應的影響，也變得十分搶手。然而，和前兩個季度類似，公寓類項目繼續遇冷，價格沒有明顯變化，特別是比較老舊的公寓，依然是比較滯銷的狀態。

可以看出，第三季度房源在市場的平均時間繼續縮短，基本和2018年一、二季度持平，是典型的Hot Market。

我們接著來看一下硅谷各城市和地區的中位價區間（見圖4、5、6）。可以看到，Santa Clara County獨立屋的中位價除了Alum Rock地區外已經全部超過1百萬美金，而且購買時都要在開價的基礎上加4%-15%的加價幅度。其中Sunnyvale是加價幅度最高的，達到15%，所以這裡一直被視為灣區熱門地產的晴雨表。

從外部大環境來看9月公布的CPI同比上漲5.3%，通脹壓力還是很大。另一方面，8月非農就業不及預期，創2021年來最小增幅，使得美聯儲不得不考慮放緩縮債步伐，同時延緩加息。這些對房市來說都是利好消息。

筆者認為，今年底到明年初，房市總體仍將繼續保持一個上漲的態勢。秋天是收穫的季節，年底感恩節、聖誕節會讓大家對家的需求更加強烈，建議自住剛需的小夥伴還是要積極入場，畢竟沒有什麼比擁有一個溫暖的家更重要。#

有任何地產買賣問題請隨時聯繫Joyce Zhao
您本地的地產專家
電話：408-249-0908

本文刊載於舊金山10月16日地產版

責任編輯：李曜宇