【大紀元2021年10月17日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）澳洲房地產價格不斷上漲，購房者為了能夠借到更多的住房抵押貸款，正在還清他們的信用卡和個人貸款。

據澳洲Domain房地產網消息，行業專家表示，借款人相對於其收入水平而巨大額度地舉債，這種做法可能很快會成為監管部門打擊的對像，盡管這種做法現階段並不普遍。潛在購房者要使他們的首付與不斷上漲的房價保持一致還需未雨綢繆。

聯邦財長弗萊登伯格（Josh Frydenberg）9月底給金融監管機構——澳洲審慎監管局開了綠燈，允許他們取締債務與收入比高的貸款，其中包括非抵押貸款債務，如信用卡。根據審慎監管局的數據，債務至少為收入6倍的新住宅房貸在市場上的份額已從一年前的16%上升到今年第二季度的近22%。

但抵押貸款經紀人表示，與收入相比，借款人承擔非常大的債務是不尋常的，因為許多銀行放貸的數額不會超過借款人收入的6到7倍。

抵押貸款經紀公司Shore Financial的總裁Theo Chambers表示，衹有少數貸款機構會給出超過6到7倍的貸款。「這有可能，但肯定很難。」

他說，人們正在盡可能地擴大他們的最大貸款限額。大多數人正在取消他們的信用卡，還清個人貸款，做一切可能的事情來滿足獲得更多房貸的要求。

抵押貸款公司Loan Market的Daniel Koutzamanis表示，隨著房價上漲，一些借款人一直在試圖最大限度地提高他們的借貸能力，他們要麼在特定地區買房，要麼在其投資組合中增加投資房產。

他稱，不是所有人都能將他們的借貸能力最大化。要做到這一點，必須是一個非常強有力的申請人。他說：「你需要有穩定的工作，在你的工作崗位上已經工作了很長的時間；如果你有家庭，夫妻倆都在工作，而且有雙份收入，個人貸款、信用卡等債務都得盡可能地小。」

房貸經紀Mortgage Choice 的一位負責人Rob Lees表示，很多貸款機構已經在審查申請人的債務與收入比了。

他聲稱，盡管隨著房價的上漲，購房者的借款也在增加，但銀行不會批准在收入與支出方面符合條件但債務與收入比過高的貸款申請。

反過來說，他注意到昆士蘭銀行為債務收入比低於6倍的借款人提供了低浮動利率。

「如果人們不符合條件，我們必須把他們的期望值降到一個更現實的水平，」 Lees說，「通常我們建議申請人取消信用卡，很少有人能在不降低信用卡限額的情況下通過申請的。在某些情況下，他們有儲蓄，但仍然有助學貸款（HECS），有些銀行會將其納入債務收入比，有些則不會。」

Andine Mortgage Brokers經紀機構的Andrew Kostanski表示，他的客戶很清楚，會根據自己在房租上的支出，來計算他們的還貸能力。

「每個人都是現實的；每個人都知道他們能負擔得起什麼」，他表示，一些客戶，如首次置業者，正在通過尋找離城市稍遠地區的住房來應對房價的上漲。

責任編輯：簡玬