【大紀元2021年10月13日訊】（大紀元記者李歐採訪報導）匯集世界知名頂級遊樂園、道路建設寬敞、環境優越、氣候宜人、衝浪釣魚⋯⋯好一幅讓人欣羨的人間樂土景象！——這就是佛州奧蘭多。上集由奧蘭多房地產經紀劉雲飛帶領讀者遊覽當地的投資前景，本週繼續請他就教育、人口、買房機會來了解奧蘭多的市場概況。（佛州奧蘭多 疫情後的響往之地（上））
問：佛州教育如何？
佛州的教育也是不錯的，佛羅里達州立大學（FSU）是全美的知名大學府，是一所享有世界級學術聲譽的大學，根據US News發布的2020美國大學排名，佛羅里達州立大學位居全美第57位。
它的公共管理學院排名全美第16，教育學院和法學院分別排名全美第40和第50，其保險學、犯罪學等專業位列全美前10，圖書館管理專業排名第12位，教育心理學、稅法、公共行政管理等專業位列全美前30。
佛羅里達大學（UF）位於佛州蓋恩斯維爾（Gainesville），也是一所公立研究型大學。佛羅里達大學是美國大學協會會員之一，被譽為美國「公立常春藤」之一，最新的2022年US News將其排至美國大學中第28名、公立大學第5名。2021年世界大學網路排名（WRWU）中名列全球第12名。
視頻：到佛州奧蘭多買房別上當！趨勢到來別錯過（下）｜佛州高等教育 奧蘭多好學區｜九月舊金山房市 微降溫【美國地產熱點】第38集
奧蘭多這邊是中佛羅里達大學（UCF），坦帕這邊是南佛羅里達大學（USF），都是屬於佛州州立大學系統的學校，中佛羅里達大學甚至在學生數量是全美最大的大學，有些專業都是排名挺靠前的。
高中學校在奧蘭多附近都有不少所謂的好學區，之前提到的冬季花園、溫德米爾、諾娜湖都是這類社區，另外這裡也有不少知名私校。我現在住在坦帕南邊一個小城市，我女兒現在讀的公立學校是從小學到高中，而且是全美排名第七。
其實我不只對奧蘭多熟悉，對坦帕還有南邊的布雷登頓（Bradenton）、薩拉索塔（Sarasota）都很了解，畢竟在這裡住久了。除了奧蘭多，附近的城市我都可以作介紹，像是海邊的房產、各種度假屋、鄰近高爾夫球場的這些都可以交易。
問：奧蘭多還有哪些優勢是外地人不知道的？
一般外州人搬來佛州之後都說這裡好舒服，自然環境、天氣都很好，第二是物價非常便宜、稅收低。如果從華人的商業角度來說，佛州這裡比紐澤西州、加州的發展大概要晚十年左右，比方說華人的餐飲業在加州有很多連鎖大品牌，但是在佛州還是偏向傳統家庭式的餐飲，所以這裡還有很大的發展空間。
佛州2010-2020人口數據每年都在增長，所以這是一個大趨勢，人口往這裡移動，但奧蘭多在全美現在還不算一個大城市，但它的確是一個很有特色的城市，幾乎所有知名的主題樂園都集中在奧蘭多，全世界沒有第二個。因此，在房地產上大有可為，不過房價比其它大城市還是很低（前幾年開發商建造了許多房子）。
問：在奧蘭多買房會很競爭嗎？
競價嚴格來說是從今年的二月底到七月比較瘋狂，現在就好多了，現在還會有競爭的情形是在學區房裡面的經濟房型，三四十萬這個價位的，賣家當然還是希望有競價，所以有些價位會開得低一些。但總得來說，已經慢慢恢復正常了。其實，佛州這裡房市本來就是比較正常，以前這種搶房的情況很少。
之前會搶房也是因為開發商、供貨商都因為疫情不上班了，幾個月都沒有新房上市，有時一套房子就等不到窗戶、門，沒有辦法上市，所以房源減少大家就搶。不過，現在已經漸漸恢復正常供應。
問：您現在手上有房源嗎？
我九月時有6個房源，但是都已經簽約了，手上只有兩塊地還在賣。所以，現在還是賣方市場，房子一兩個星期就會賣出。
問：到奧蘭多買房您對買家有什麼建議？
這邊有很多奧蘭多新房，但不一定比二手房貴很多，甚至有些都沒有什麼差異，主要還是新房建設多。來這裡買房首先你要了解這個區，各區人口結構、地稅差異、學區不同，然後做同類型社區比較。
因為現在是賣方市場，很多屋主其實是亂標價的，能賣掉就賣掉，本來沒想要賣房的人，現在看到房價這麼高，乾脆就拿出來賣，本來四十萬的房子，現在開價五十萬，買家如果是從舊金山灣區來的，一看才五十萬又這麼大的房子，那趕緊買了！很可能就虧了，有可能新房才四十五萬。所以，在這裡買房還是要找當地經紀人，並不是我們推銷自己，是因為外州人不熟悉當地的行情，對什麼類型的房子、什麼價位、什麼區能買、什麼區比較雜、能租多少錢⋯⋯這些對我們都很熟悉。#
奧蘭多房地產經紀劉雲飛
電話：941-928-8573
電郵：yliu6553@comcast.net
微信：yunfei-multichoice
本文刊載於舊金山10月9日地產版
責任編輯：李曜宇
