【大紀元2021年10月13日訊】（大紀元記者劉毅綜合報導）北京當局11日宣布將第二次集中供地中的26塊土地競買時間延遲；同日，杭州也將第二次供地的17宗地塊停拍。數據顯示今年大陸撤拍、流拍地塊合計達186宗，顯示大陸土地市場遇冷。

北京市規劃和自然資源委員會10月11日晚發布公告稱，延長北京市懷柔區北房鎮駙馬莊村棚戶區改造項目等26宗用地掛牌競買時間；杭州市規劃和自然資源局11日晚也發布《終止公告》稱，終止杭政儲出30號等17宗建設用地使用權掛牌出讓活動。

《界面新聞》11日的消息說，北京此次共有43宗的商品住宅用地集中拍賣，但截至11日15點報名截止時間，有27宗地無人報價。而且，此次集中供地，總參與房企數不足30家，且多為央企和國企。

而杭州此次停拍的17宗地塊包括計劃13日出讓需競品質的10宗地塊和12日出讓的7宗地塊。所以，第二批集中供地目前只剩下14宗地塊，流拍率高達54.8%。

消息稱，在杭州第二批集中供地中，開發商們表現的相當克制。激進的閩系身影消失、前幾年冒頭的黑馬房企也不見蹤影。

「開發商都躺平了，這都在預料之中。」杭州一位市場人士對《界面新聞》記者表示。

不僅僅是北京和杭州，從大陸各地土拍的整體行情來看，各地第二批土拍普遍遇冷，多數城市成交樓面價較首批出現下跌，溢價率大幅度下降，流拍率走高。

中指研究院10月12日的數據顯示，截至10月12日，年內第二批集中土拍中，已完成土地出讓的15個重點城市共撤拍121宗地塊，流拍65宗，合計共186宗。同時，土地溢價率也大幅下降，中原地產研究中心12日提供的統計數據，相較於首輪集中土拍15%的平均溢價率來看，目前第二批集中土拍溢價率平均僅5%，且大部分城市的集中供地地塊，基本以底價成交為主。

對此，貝殼研究院高級分析師潘浩在接受《證券日報》採訪時表示，受樓市調控深化等因素影響，新房市場正處於高位回調階段，疊加多方面監管，房企亦面臨較大的現金流壓力，故而在土地市場方面，房企的參與動作相較以往無疑會更加謹慎。此外，從當前節點看，亦處於房企風險的暴露和出清周期，部分企業從高槓桿、高周轉向平穩高質量運營是需要時間和條件的，這個過程顯然也對房企的運營能力提出了較高的要求。

對參與第二輪土地拍賣的基本都是國企和央企，評論人士文小剛說：民企沒錢了。中共從房企融資和銀行對其貸款上設限，又從市場需求端嚴控民眾貸款買房，上調房貸利率，還不許房企降價售房，這都卡住了房企的流動性，再加上對未來市場不確定性，民企自然就不敢拿地了，而國企和央企從銀行貸款相對容易，拿地比較敢花錢。

中原地產首席分析師張大偉對《證券日報》記者說：「隨著今年年中以來各地房地產調控政策的密集落地，第二輪集中供地政策的嚴格程度，可謂前所未有。」而且土地出讓政策的收緊疊加房地產市場銷售端的顯著降溫，目前土地市場可以說全面遇冷。

責任編輯：葉梓明