【大紀元2021年10月01日訊】（記者陳安編譯報導）就在您認為疫情引發的瘋狂房市將要褪去時，專家預測，美加邊境的重新開放以及加拿大增加移民的承諾可能會使房市變得更熱。

所有這些新來的人、學生和團聚的家人，都需要住所，而加拿大的房屋供應緊張。

據《多倫多太陽報》報導，多倫多LePage王室房地產公司經紀人斯托里（Tom Storey）表示，「如果你認為現在房價很貴，那就等著吧。數字告訴我們，價格應該上漲，因為有很多人來到這裡，而我們沒有建造足夠的新房產。」

加拿大政府提高移民目標

新移民何時會影響房地產市場尚不清楚，加拿大的邊境現在只對那些能夠證明自己已完全接種疫苗的人開放。但是，美國和加拿大政府都表示,一旦病毒大流行的威脅基本過去，希望邊境交通能夠恢復正常。

同樣，雖然按加拿大的移民目標要求，今年將新增401,000名永久居民（到2023年共增加120萬人），但是，COVID-19的旅行限制一直也在阻礙新移民來加拿大。

加拿大移民、難民和公民事務部長門迪奇諾 (Marco Mendicino) 表示，「短期經濟復甦和長期繁榮的關鍵是移民。」政府一直強調，加拿大需要移民來對抗人口老化，需要移民來繼續發展經濟，但移民同時也將給房地產市場帶來壓力，無論他們是要購房還是要租房。

除了新的永久居民外，加拿大的國際學生人數也在迅速增加。根據政府的數據，相關數字在病毒大流行之前已經在急劇上升，國際學生在2019年增至402,500人，比2018年增加了15%。

那些持有臨時工作許可的人也在使人口增加。2019年，有近70,000人獲得了工作許可（使總數達到404,000人），其中有63,020人最終獲得了永久居留權。

新移民需要住房

由於住房供應不足、抵押貸款利率低和消費者需求強勁，房價在疫情期間一直在上漲。

豐業銀行（Scotiabank）最近的一份報告顯示，在新的移民政策、不斷增長的學生人口和擬議的兒童保育系統可為家庭提供更多收入的情況下，住房需求只會增長。

然而，住宅建設已經好幾年跟不上需求了。

報告稱，今年登陸的新移民減少，房屋竣工與人口的比率略有改善。但隨著政府實現其移民目標，房市狀況可能會惡化。

專家認為,為了避免房價持續快速上漲，政府的移民目標應該與其幫助滿足市場需求的住房政策保持一致。

多倫多地產公司Realosophy Realty的總裁帕薩利斯（John Pasalis）在最近的一份市場報告中說：「我們的聯邦政府現在決定提高移民目標，卻沒有制定增加房市供應的住房政策，這是一個推高房價的決定，使未來大多數加拿大人無法承受房價，包括我們的許多新移民。」

移民影響轉售和租賃市場

儘管近年來加拿大主要城市的房價出現了兩位數的增長，但整體市場似乎趨於平靜。

根據加拿大房地產協會(CREA)的數據，7月份的銷售額環比下降3.5%，與2021年3月的峰值相比，銷售額累計下降了28%。

該協會9月15日表示，8月份加拿大的房屋銷售同比大幅下降14%。不過，全國的房屋銷售仍然是歷史最強。在加拿大人口最多的城市，待售房屋供應不足正將房價推至創紀錄的水平。

租賃市場也從高位回落，部分原因是對 Airbnb 的限制，Airbnb 向傳統租賃市場推出了成批的短期租賃。

斯托里說，「當邊界開放並且學生回到大學時，你會看到租賃市場的增長，然後它就會湧入銷售市場。」

但分析師表示，房地產市場正面臨逆風，即通脹和利率上升的潛在趨勢。

西溫哥華LePage王室房地產公司的迪納尼(Adil Dinani) 表示，許多想要在疫情期間擴大空間或縮小空間的加拿大人已經購買了房屋，未來幾個月價格或許會冷卻下來。

建造更多的住房也將有所幫助。

迪納尼說，供應的問題是「優質庫存短缺」。

責任編輯：齊守善