【大紀元2021年01月04日訊】編譯：李歐・大紀元
根據最新房地產文件顯示，由紐約和灣區的大型投資者領導的房地產集團，以近1.04億美元的價格，在帕洛阿圖（Palo Alto）的精華地段購買了一家著名的雜貨、零售和辦公綜合大樓。其實2020年底，帕洛阿圖接連有多處商業地產交易。

據「聖荷西信使報」報導，12月30日，向聖克拉拉縣官員提交的文件顯示，一家大型私募股權公司KKR和吊橋房地產公司（Drawbridge Real Estate）已購買了帕洛阿圖市2100 El Camino Real的第一共和國中心（First Republic Center）。

第一共和國中心是介於牛津大道（Oxford Avenue）和大學大道（College Avenue）之間的El Camino Real路上的綜合地帶。縣記錄顯示，買主為此混合用途的建築支付了1.036億美元。

該綜合大樓的總租戶占地58,000平方英尺，是第一共和國銀行（First Republic Bank）的地區辦事處，和一家剛開業名為Real Produce International Market的特色雜貨店。

聖塔克拉拉縣的房地產文件顯示，這些買家是通過關聯公司KRE El Camino Real Owner經營，從德意志銀行位於紐約的子公司DBR Investments獲得了6,000萬美元的貸款。

根據財產記錄，KKR房地產總監邁克爾・懷特（Michael Whyte）負責代表購買集團，從DBR Investments簽署了貸款文件。

剛剛在El Camino Real完成的First Republic Center的購買，代表了賣方的一個重大成功和利潤，賣方是總部位於帕洛阿圖的開發商Blox Ventures的合資企業，與紐約房地產投資公司Angelo, Gordon＆Co。

2018年，Blox和Angelo, Gordon聯手以7,830萬美元現金收購了該綜合大樓。 如今以1.036億美元出售，意味著兩年時間增長了32%。

賣方的主要成功之一，是找到了一個備受歡迎的雜貨店運營商，以填補該綜合大樓底層長期閒置的空間。「該合作夥伴關係旨在確保長期租賃，並為其租賃確保該物業和企業的未來成功，」Blox和Angelo, Gordon在評論中表示，他們在購置房產之前付出了很多努力。11月，Real Produce International Market在Palo Alto這處大樓租用了11,000平方英尺。Blox Ventures首席執行官奧伯曼（Jason Oberman）表示：「我們的目標始終是認真地改善這項資產，以最好地服務於社區，並確保買方承擔同樣的義務。」

投資者依舊對Palo Alto的房地產非常渴望。近期的交易表明，即使面對與新冠病毒相關的經濟不確定性，硅谷商業房地產仍然是熱門的標的。今年Palo Alto物業的主要交易包括：

# 12月17日，一個由Harrison Street和Bioscience Properties牽頭的團體斥資7,270萬美元購買了Embarcardero Road和Embarcadero Way拐角處，及其附近的6座研究和辦公大樓。

# 12月4日，Harrison Street斥資1.23億美元購買了3380 Coyote Hill Road，此處是久負盛名的斯坦福研究園區（Stanford Research Park）的一棟建築物，該建築物已全部租給VMware。

# 10月，亞歷山大房地產公司以4,050萬美元的價格購買了同樣位在斯坦福研究園區的Arastradero路靠近Hillview Avenue上的兩棟辦公樓。兩個月前，亞歷山大也斥資1.152億美元，在斯坦福研究園區的Porter Drive上購置了一座總面積10萬平方英尺的辦公樓。#

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本文刊載於舊金山1月2日地產版

責任編輯：李曜宇