【大紀元2021年01月27日訊】（大紀元記者李韶暉澳洲悉尼編譯報導）史上的低利率加上政府出台的各種購房獎勵，使得很多澳洲人開始回到房地產市場。去年8月新房貸數量漲幅是自2002年以來最大的一個月。
據澳洲新每日網消息，一份除了房子自身因素之外，幾個影響房價的外在因素，為入市的買家和賣家作參考。
1、20分鐘內「什麼都有」的便利小社區
瘟疫的侵襲，迫使數百萬澳洲人在家裡工作，因此在附近社區活動的時間也大大增加。這使得住房附近社區的環境對房價影響的比重明顯增大。
Neighbourlytics公司創始人之一哈特利（Lucinda Hartley）表示，以前，房子距離社區中心30分鐘車程以內都算是便利的地點。可是現在買家喜歡距離便利設施步行20分鐘範圍之內的房子。
哈特利說，這是疫情開始以後新的購房趨勢。數據顯示，去年悉尼中央商務區在2月和4月間人流減少了90%，相比之下，內城區Surry Hills的人流卻增加了6倍。
哈特利稱，從數據看出，人們趨向於就在社區附近活動，所以距離學校、圖書館、公園、體育場、診所這些設施較近，成為影響房價的一個很重要的因素。
2、充足的陽光
像維州，有一段時間人們每天衹能出門鍛煉一小時。在這樣的情形下，靠近鍛煉場所，成為買家看重的又一個重要條件。有的人甚至還想靠近一個公共高爾夫球場。
Suburbanite公司總經理波特（Anna Porter）表示，希望靠近綠地、公園、運動場是現在購房的一個潮流。人們為了有更好的活動場所，願意搬到比以前規劃的區域更遠20分鐘的地方，因為很多人不必要每天去市中心的辦公室上班了。
波特認為，近期那些綠樹成蔭、或是海邊區域的房源一下子少了很多，因為買家對這類住房的需求比以前增加了。
3、人們更注重有景觀的房子
Belle Property一家分店的店長伍德（David Wood）說，在斜坡街道上，坡頂上的房子的價格一般比坡底的高出10%～20%。人們喜歡從家裡看到俯瞰市區的視覺景觀。
房子後院的朝向也很重要。特別是在冬天，如果後院朝北，就可以在溫暖的後院享受陽光。如果朝南，冬日裡後院就比較陰冷。
4、電塔和其它一些難看的建築物
伍德說，反之，如果房子附近有一個電塔，或是很難看的建築物，則會成為買家用於討價還價的因素。
很多人認為，房子靠近電塔，會帶來致癌風險。此外，距離大型電力設施較近，也會帶來一些背景噪音，這些因素將使得房價比同區域房產中位價低多達30%。
5、社區風格
社區氛圍可能是影響房價的一個最看不見、摸不著的因素了。
哈特利認為，有著鮮明個性的社區氛圍，可以推高一部分價格。比如內城區，有著悠久歷史的房子，或是有藝術氣息的城鎮，或是多元化的社區，都是賣點。
「氛圍是社區的民眾一起逐漸營造起來的。」哈特利說，「所以一般在城市外圍或是新的社區，個性還不是很定型，等他們逐漸成熟，才會發展出一個較為固定的特點，就會成為吸引買家的因素。」
6、街道名？
有的說，所在街道的名字會影響房價。
近期一份悉尼房產市場調查顯示，位於較長街道名的房子，價格高出0.6%，另外，獨特的街道名可以讓房產比這個市鎮房產中位價高出1.6%，或相當於10,835元。
但是伍德對此表示懷疑。他認為這是少數情況，他打趣說：「不知道有沒有街道叫做『冠狀街』。我覺得多數人不會在意街道的名字。」
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