【大紀元2021年01月20日】（大紀元記者李平多倫多報導）週一（1月18日），Urbanation數據顯示，中共病毒肺炎疫情衝擊之下，去年4季度，多倫多2005年後建成的出租公寓空置率創5.7%的歷史新高，同比升1.1%。

Urbanation數據顯示，對加拿大房貸與住房公司（CMHC）1971年以來調查數據分析顯示，多倫多當季出租公寓空置率創50年來新高。

空置率升 租金跌

據加通社報導，Urbanation總裁亨爾德布蘭德（Shaun Hildebrand）表示，這一數據顯示疫情對多倫多租房市場衝擊有多大，大量人口逃離城區，加上移民人口驟減，失業率攀升，高校學生被迫在家上網課，以及去年公寓竣工量創歷史新高等多個因素合力下，導致租房需求下降。

數據還顯示，當季大多倫多地區公寓總體空置率高達4.6%，同比上升1.0%，其中905郊區公寓空置率從前年同期的0.8%升至2.0%。租金方面，當季多倫多出租公寓租金同比跌10%，大多區平均跌2.2%。

所有數據顯示，年輕人和合同工去年失業現象最嚴重，這些人多為租房人士，失業或收入減少後，自然會選擇更便宜的租房。

今年報告數據和前年年底、去年年初疫情爆發前數據對比鮮明。CMHC數據顯示，當時多倫多出租公寓空置率首次跌至2011年以來的2%以下，多數租房人士原地不動，生怕搬家後被新房東多要25%的租金。數據還顯示，當時溫哥華和蒙特利爾公寓空置率也跌至2%以下。

亨爾德布蘭德認為，未來隨著疫苗逐步普及，移民人口回升，大量人口迴流多倫多，失業率回落，越來越多人重返辦公樓，高校逐步恢復課堂教學，多倫多租房市場會重拾當年盛況。

租金城區跌 郊區漲

Rentals.ca網站另一份報告也顯示，全國其他城市公寓租金也下跌，僅少數城市除外。數據顯示，去年最後一個季度Rentals網站上的所有出租物業平均月租同比降8%至1,750元，去年全年全國出租物業月租跌5.7%至1,794元。

網站報告數據還顯示，去年網站上掛牌的溫哥華出租物業月租跌6.7%。相比之下，蒙特利爾漲5.2%，加蒂諾、基奇納和漢密爾頓等中小城鎮租金漲幅在15%至22%之間。

亨爾德布蘭德援引加拿大統計局數據分析表示，前年7月1日至去年7月1日之間的12個月內，多倫多、蒙特利爾和溫哥華等幾個大城市，因人口外流至郊區加劇，租金漲幅比過去放緩。疫情爆發後，越來越多人居家辦公，加上郊區租金便宜，這些城市人口流向郊區的速度進一步加劇。◇

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